Groot Welsden 13, Margraten

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Op het plateau van Margraten in Zuid-Limburg liggen twee gehuchten niet ver van elkaar: Klein Welsden en Groot Welsden. In een prachtig landschap vindt u een ensemble van boerderijen en woonhuizen, veelal omringd door royale tuinen. Op een prachtige plek in Groot Welsden, naast Hoeve Dreeshof, is rond 1990 een boerderij herbouwd tot hotel. Dit hotel kreeg de naam ‘Wippelsdaal’, wat de oorspronkelijke naam van Welsden is. Later kreeg het hotel een tweede leven, als groepsaccommodatie annex B&B met de toepasselijke naam ‘Welsden 13’. De ligging is fantastisch én strategisch: aan de noordkant van de dorpskern van Margraten en in de nabijheid van zowel Valkenburg als Maastricht. Een basisschool en sportvoorzieningen zijn op loopafstand bereikbaar. Wat deze plek echt bijzonder maakt, is het adembenemende uitzicht vanaf zowel de leefruimte als het terras. In 2020 is het pand, met een indrukwekkende inhoud van 2.766 m³, verbouwd tot de ultieme plek om gasten te ontvangen. Er zijn maar liefst 15 slaapkamers en 15 badkamers, met een totale capaciteit van 31 personen. De huidige eigenaren bieden Welsden 13 ook als XS-versie te huur aan, waarbij de gasten gebruik kunnen maken van 8 slaapkamers en 8 badkamers (eerste verdieping). Alle gasten kunnen gebruikmaken van een gezellige woonkamer, een grote eetkamer en een professionele keuken met inbouwapparatuur. Voor privégebruik is er een comfortabel woonhuis met een woon-/eetkamer, keuken, vier slaapkamers en twee badkamers. Het gehele pand is smaakvol verbouwd, en kan zo worden geëxploiteerd voor het ontvangen van gasten. Indeling woonhuis: Het woonhuis bevindt zich aan de achterzijde, met mooi uitzicht op het omliggende groen. Er is een eigen entree, met toegang tot een ruime hal met de toiletruimte. De woon-/eetkamer met open keuken heeft volop lichtinval via de grote ramen aan de tuinzijde, en dubbele deuren naar het terras. Vlak naast de eetkamer is de keukenopstelling, met een groot eiland en alle benodigde inbouwapparatuur. Op de begane grond zijn twee slaapkamers, waaronder de master bedroom met een eigen badkamer. Vanuit de hal leidt een vaste trap naar de eerste verdieping, waar nog twee slaapkamers en een badkamer zijn. Fraaie elementen zijn het stucwerk, de veelal lichte kleuren en het gebruik van pebblestones. Niet alleen als vloer in de hal en de toiletruimte, maar ook als wand- en vloerafwerking in beide badkamers. Sfeermakers in de woonkamer zijn het houten plafond, de houtkachel en de betonvloer met vloerverwarming. Het privéterras met overdekt terras is een plek met veel privacy en uitzicht op het groen. Een trap leidt naar de hogergelegen tuin met een kas, een prachtige boom en een grote variatie aan beplanting. Er zijn meerdere plekken om te gaan zitten, zowel in de zon als in de schaduw. Indeling groepsaccommodatie/B&B: Van Wippelsdaal naar Welsden 13. Het hotel is met oog voor detail verbouwd tot een fantastische groepsaccommodatie/B&B, met maar liefst 15 slaapkamers en 15 badkamers. Er is 1 slaapkamer met badkamer op de begane grond, perfect voor mensen die minder goed ter been zijn. Wat door gasten wordt gewaardeerd zijn de grote, gezamenlijke ruimtes. Zo zijn er een eetzaal met aansluitend terras, een loungeruimte met bar en buitenterras, een toiletgroep, een professionele keuken met apparatuur, een grote vergaderruimte en een fraaie ontvangsthal met het trappenhuis. Op de eerste verdieping zijn 8 slaapkamers en 8 badkamers met een bad of douche, een toilet en een wastafel. Ook is er een aparte toiletruimte en zijn er meerdere bergingen, te bereiken vanaf de centrale overloop. De tweede verdieping biedt ruimte aan 6 slaapkamers, 6 badkamers en meerdere bergingen. Twee slaapkamers hebben de beschikking over een gezamenlijke loggia. Souterrain: Het souterrain is een grote ruimte, die voor meerdere doeleinden te gebruiken is. Naast een gewelfde kelder zijn er een technische ruimte, een berging en een grote was-/bergruimte. Terrassen en tuin: Het woonhuis heeft een riant terras met volop privacy met prachtige bomen en meerdere zitgelegenheden. Vanuit de eetzaal en de loungeruimte/bar van het hotel is er toegang tot een L-vormig terras, waar de gasten kunnen genieten van uitzicht waar Zuid-Limburg zo beroemd om is. Daarnaast is een huisweide gelegen die deels als ligweide en deels als schapenweide in gebruik is. Het bestemmingsplan laat nog uitbreidingsmogelijkheden toe aan de zijkant van het gebouw. Bijzonderheden: • Totale gebruiksoppervlakte 886 m², inhoud 2766 m³; • Totale perceel 3218 m²; • Energielabel B (woonhuis) en A+ (hotel); • Algehele verbouwing/renovatie in 2020; • Huidig gebruik: bedrijfswoning met groepsaccommodatie/B&B; • 14 slaapkamers en 14 badkamers (eerste + tweede verdieping), plus een extra slaapkamer met badkamer op de begane grond; • Gemeenschappelijke loungeruimte/bar, eetzaal, groot terras, tuin, professionele keuken en een vergaderruimte; • Privéwoonhuis met 4 slaapkamers en 2 badkamers; • Toplocatie net buiten Margraten, nabij Valkenburg en Maastricht; • De bestemming voor het gehele perceel is 'horeca. Het biedt eventueel ook kansen voor een andere invulling. Hierover kunt u meer inlichtingen inwinnen bij de verkopend makelaar Jarco Meertens van ons kantoor.