Klepperstee - Grote Stern 15-609, Ouddorp
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Letting capped at 50 nights/yr
Verhuur beperkt tot 50 nachten per jaar (about 7.1 weeks). The park limits how much this home may be let, so the revenue on this page is calculated on 50 nights rather than on demand — no occupancy rate can sell more nights than the rules allow. Read the park contract for how the cap is counted and whether it is transferable to you as the new owner.
Annual charges stated in this listing
Ground lease (huurgrond / erfpacht)€4,200/yr
The plot is leased rather than owned, at about €4,200 per year on top of the purchase price. Check the remaining term, the indexation clause and what happens at expiry — a canon that is revised or a lease that ends inside your holding period changes the whole case.
The listing states no overdrachtsbelasting is due — usual where the home is a movable structure on leased ground rather than registered real property. That removes 10.4% of the price from the acquisition cost, so it is worth confirming in writing before you rely on it.
The listing states no notary costs apply to the transfer.
Does not cover its running costs
On the 50 nights this property is permitted to be let and the charges above, the annual costs exceed the rental income. The yield is shown as 0% rather than as a negative number — treat it as a cost to carry, not a return.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting. Verhuur beperkt tot 50 nachten per jaar: the park caps how much this property may be let, so the revenue estimate is capped to that limit rather than to demand. Huurgrond / erfpacht: the plot is leased, not owned, at about €4,200 per year on top of the purchase — check the term and the indexation clause.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus legal and furnishing) — this listing states no overdrachtsbelasting and notary costs is due and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply; the ground rent is the figure this listing states rather than a market assumption. Revenue is calculated on the 50 nights a year this property is permitted to be let, not on demand. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Wakker worden met het geluid van de natuur, eindeloos genieten van rust en ruimte – dat is precies wat dit bijzonder vrij gelegen vakantiehuis op recreatiepark De Klepperstee in Ouddorp u biedt. Hier komen comfort, privacy en natuur samen op een manier die zelden wordt aangeboden binnen het park. Een comfortabel huisje met een lichte woonkamer, open keuken, meerdere slaapkamers en een zonnig terras midden in het groen. Kortom: rust, privacy én het strand op korte afstand. Bij binnenkomst ervaar je direct de warme en ontspannen sfeer van de woning. De woonkamer is licht dankzij de grote raampartijen en staat in open verbinding met de keuken. Via de openslaande deuren loop je zo het terras op, waar je heerlijk buiten kunt zitten. De woning kan worden verwarmd middels (gasgestookte) radiatoren en/of de airconditioning, beide in 2021 aangebracht. De Cabin is van het gerenommeerde Nederlandse merk Arcabo en onderscheidt zich door zijn solide bouw en hoogwaardige afwerking. Met een woonoppervlakte van circa 45 m² is de indeling comfortabel en doordacht, waarbij luxe en functionaliteit hand in hand gaan. De open keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vrieskast, 4-pits gaskookplaat, vaatwasser en oven. De badkamer is praktisch en verzorgd ingericht met een wastafelmeubel, toilet en inloopdouche. De Cabin beschikt over twee ruime slaapkamers. Buiten biedt het terras volop ruimte om te loungen of gezellig te dineren. Dankzij de groene ligging en omliggende beplanting geniet je hier van veel privacy en een echt vakantiegevoel. Het royale perceel (circa 360 m2) met een tuin rondom zorgt ervoor dat u gedurende de hele dag kunt kiezen tussen zon- en schaduwplekken. Of u nu ’s ochtends wilt ontbijten in de zon, ’s middags beschut wilt zitten of wilt genieten van de ondergaande avondzon – hier kan het allemaal. Bijzonderheden: • Radiatoren en airconditioning. Beide op afstand te bedienen. Zo komt u altijd thuis in een comfortabel verwarmd of gekoeld chalet, precies zoals u het wenst. • Keuken voorzien van koelkast, vrieskast, 4-pits gaskookplaat en oven • Badkamer met wastafelmeubel, toilet en inloopdouche • Gelegen op het geliefde vakantiepark De Klepperstee • Tuin rondom, groot perceel van circa 360 m2 met zeer veel privacy en rust, maar toch dichtbij alle faciliteiten • Strand en duinen op korte afstand • Volledig geïsoleerde grote berging, perfect voor het opbergen van fietsen en strandspullen De kavel betreft huurgrond, de huurkosten zijn ca. € 4.200 per jaar. Daarnaast betaal je jaarlijks ca. € 1.300 aan parkkosten (incl. BTW). Dit zijn kosten die verband houden met het verlenen van service, zoals bijvoorbeeld beveiliging, bewaking, de afvoer van huisvuil, het onderhoud van groenvoorzieningen en wegen. Bij aanschaf van de Cabin betaal je geen notariskosten en geen overdrachtsbelasting. Vakantiepark De Klepperstee biedt uitstekende faciliteiten, waaronder een ecologische zwemvijver, een gezellige bistro, diverse speeltuinen en een animatieteam in de zomermaanden. Het park is het hele jaar door geopend en toegankelijk, zodat je op elk gewenst moment kunt genieten van jouw tweede thuis aan de kust. Verhuren is toegestaan, maximaal 50 dagen per jaar en exclusief via de Klepperstee. Ook zo enthousiast geworden over deze unieke Cabin? Neem contact op voor meer informatie of een bezichtiging en ontdek zelf de fijne sfeer van Grote Stern 15 (609) in Ouddorp.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Ouddorp
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.