Sportlaan 73, Bergentheim

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Op een unieke locatie aan de rand van Bergentheim, op het park Moscou, staat deze vrijstaande (recreatie)bungalow op een ruim perceel van 1.960 m2 eigen grond. Een object met potentie voor de echte aanpakker of ontwikkelaar die kansen ziet en deze wil benutten. Moscou is een recreatiepark aan de rand van het dorp Bergentheim in de gemeente Hardenberg. Het park is ontstaan in de jaren '60 en beslaat ongeveer 85 woningen. Een deel daarvan wordt grotendeels het hele jaar door bewoond, dit wordt gedoogd door de gemeente Hardenberg. Er zijn geen verdere recreatieve voorzieningen op het park aanwezig. Momenteel is de gemeente Hardenberg bezig met een bestemmingswijziging ter plaatse van recreatie naar woonbestemming. Deze bestemmingsplan wijziging ligt momenteel bij de gemeente Hardenberg voor meer informatie. De woning verkeert in een dusdanige staat dat de potentiële nieuwe eigenaar rekening moet houden met ontruiming, verbouw dan wel nieuwbouw. Dus voor de handige klusser/ doe-het-zelver is dit een mooie uitdaging. De woning heeft momenteel een ruime woonkamer met open keuken, 2 slaapkamers en een badkamer met wastafelmeubel, douche en toilet. Een belangrijk pluspunt is de vooruitblik: er is zicht op het verkrijgen van een definitieve woonbestemming voor het geheel binnen afzienbare tijd. Er is een transformatie overeenkomst getekend waarbij een meerderheid van de eigenaren zijn handtekening heeft geplaatst. Dit biedt perspectief op waardevermeerdering en maakt deze locatie interessant voor zowel particulier gebruik als investering. De ligging op park Moscou zorgt voor een rustige en groene omgeving, met tegelijkertijd de voorzieningen van Bergentheim en omliggende plaatsen op korte afstand. Hier woont u vrij, met ruimte en privacy, terwijl u toch verbonden blijft met de regio. Bijzonderheden: - Een prachtige plek met veel groen op een privacy-rijk park in transitie; - Kluswoning (wat je ziet is wat je koopt...); - Energielabel: F; - Projectnotaris: Vechtstede Notarissen in Hardenberg; - Aanvaarding: op korte termijn mogelijk. Bent u op zoek naar een project waarbij u uw eigen stempel kunt drukken en wilt u investeren in een locatie met perspectief? Dan is dit een object dat u zeker moet komen bekijken. Wij hebben open kijkdagen gepland op: 8 augustus 2026 van 10:00-13:00 uur; 12 augustus 2026 van 14:00-17:00 uur; Na deze kijkdagen heeft u de gelegenheid via de gesloten inschrijving een bieding bij ons neer te leggen.