Hoekstuk 11-B, Kaag

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Op Kaageiland komt zelden iets vrij. Een vrijstaande recreatiewoning met eigen aanlegsteiger is er de absolute uitzondering. Hoekstuk 11B is die uitzondering, een plek voor wie het bijzondere zoekt. Je ontwaakt met weids uitzicht over het water. Vanuit de tuin stap je op je eigen steiger, in je boot, en binnen enkele minuten vaar je de Kagerplassen op. Rust, ruimte en privacy op een van de meest geliefde plekken van de Kaag. LOCATIE Op een van de mooiste en meest rustige locaties op Kaageiland en met open zicht op het water van de zogenaamde Spijkerboor en Klein Kerkegat staat deze vrijstaande recreatiewoning op een royaal perceel van 945 m² eigen grond. Met een eigen aanlegsteiger met zwemtrap en met ruimte voor meerdere vaartuigen en met veel privacy is dit een heerlijke plek voor liefhebbers van varen, natuur en het buitenleven. Kaageiland is een van de meest geliefde plekken in de regio. Het eiland is bereikbaar met het karakteristieke pontje en heeft een ontspannen sfeer die je direct merkt zodra je aankomt. Hier wonen en recreëren mensen die de rust van het water weten te waarderen, terwijl voorzieningen als Schiphol en steden als Leiden, Den Haag en Amsterdam verrassend dichtbij liggen. De Kagerplassen vormen al generaties lang een geliefd watersportgebied. Vanaf de eigen steiger vaar je direct de plassen op en zijn talloze vaarroutes binnen handbereik. Of je nu graag zeilt, vaart met een sloep, vist of geniet van een tocht langs de rietkragen en eilandjes, het kan hier allemaal. Ook op het eiland zelf is genoeg te ontdekken, met gezellige horecagelegenheden, meerdere (jacht) havens en mooie wandel- en fietsroutes in de directe omgeving. De recreatiewoning beschikt over een gebruiksoppervlakte van circa 62 m² en biedt toch verrassend veel ruimte. Daarnaast biedt het geldende bestemmingsplan mogelijkheden om de woning uit te breiden tot maximaal 92 m², waardoor er volop mogelijkheden zijn om de woning verder aan te passen aan de eigen wensen. Het ruime perceel biedt alle ruimte om buiten te zitten, te tuinieren of simpelweg te genieten van de rust en de groene omgeving. Dankzij de combinatie van de vrije ligging, de eigen steiger en de directe verbinding met de Kagerplassen is dit een plek waar je ieder seizoen met plezier verblijft. INDELING Via de entree kom je in de hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. De woning beschikt over een lichte woonkamer met uitzicht op de tuin en het water, een open keuken, een slaapkamer en een badkamer met douche en wastafel. Daarnaast is er een separate toiletruimte aanwezig. Vanuit de keuken is de overdekte buitenruimte bereikbaar, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar zijn verbonden. Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Deze open ruimte biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld als slaapverdieping, hobbyruimte of extra bergruimte. Op de verdieping is tevens een praktische berging aanwezig. In de tuin bevindt zich bovendien een vrijstaande berging, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap, watersportspullen of fietsen. Bijzonderheden - Vrijstaande recreatiewoning; - Gelegen op 945 m² eigen grond; - Gebruiksoppervlakte wonen ca. 62 m²; - Bouwjaar 1960; - Beschikt over een eigen aanlegsteiger; - Gelegen op het geliefde Kaageiland, midden in de Kagerplassen; - Volgens het geldende bestemmingsplan bestaat de mogelijkheid de recreatiewoning uit te breiden tot maximaal 92 m²; - Bestemd voor recreatief gebruik; permanente bewoning is niet toegestaan; - Door de recreatieve bestemming beperkte mogelijkheden voor hypotheek; - Eigen grond, dus geen erfpacht; - Recht van overpad aanwezig en gezamenlijk gebruik van een stortplaats voor tuinafval; - Jaarlijkse vergoeding voor het recht van overpad: € 220,-; - Jaarlijkse vergoeding voor de steiger: € 260,-; - Voorzien van dubbele beglazing; - Oplevering in overleg; - Verkoopvoorwaarden van DOEN NVM Makelaars en Taxateurs van toepassing. Een vrijblijvende hypotheekberekening nodig voor deze recreatiewoning? Onze hypotheekadviseurs plannen graag een GRATIS EN vrijblijvend adviesgesprek met je in voor een hypotheekberekening op maat. Wij hebben geen lange wachttijden, waardoor in veel gevallen dezelfde dag nog een afspraak ingepland kan worden. Wij kunnen het hele traject voor je verzorgen, van de uiteindelijke financieringsaanvraag tot je verzekeringen. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.