De Roggeberg 1-961, Appelscha
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
Short-let appears to be restricted here
Letting restrictedThe listing indicates that holiday letting is not permitted for this property. Treat every rental projection on this page as unrealisable until you have confirmed otherwise in writing — this is the one signal that can invalidate the whole investment case.
Annual charges stated in this listing
Park charge (parkkosten / parkbijdrage)€4,427/yr
The listing states about €4,427 per year for the park — typically security, waste, and upkeep of roads and greenery. This is the figure from the listing, not our estimate, and it is already deducted in the yield above.
Does not cover its running costs
On the revenue this property is modelled to earn and the annual charges deducted above, the costs exceed the rental income. The yield is shown as 0% rather than as a negative number — treat it as a cost to carry, not a return.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and is what makes it lettable — but it also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence. Short-term / holiday letting appears to be restricted for this property.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Welkom op camping RCN De Roggeberg in Appelscha! Op huurgrond staat deze goed onderhouden vrijstaand 3-kamer chalet met aangebouwde houten berging, veranda en pergola. Op deze fraaie locatie is het heerlijk recreëren met het buitenzwembad, de midgetgolfbaan, horecagelegenheden en het Nationaal Park Drents-Friese Wold. Het chalet is gebouwd in 2016 en sindsdien goed onderhouden en deels gemoderniseerd. HET CHALET Indeling: Een portaaltje beschikt over bergruimte en biedt toegang tot het chalet. Lichte woonkamer (ca. 15m²) met openslaande deuren en veel raampartijen, die gedeeltelijk zijn voorzien van horren. De horren en raamdecoraties blijven achter. In het plafond zijn inbouwspots verwerkt. Moderne open keuken uitgerust met inductieplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Ruime slaapkamer (ca. 7m²) met vaste kasten. Tweede slaapkamer (ca. 5m²) met voldoende ruimte voor twee eenpersoonsbedden. Badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet. RCN DE ROGGEBERG RCN de Roggeberg is een veelzijdig vakantiepark in Appelscha, prachtig gelegen aan de rand van Nationaal Park het Drents-Friese Wold. De Roggeberg beschikt over uitgebreide faciliteiten zoals speelvoorzieningen, sportmogelijkheden, horeca en recreatie voor het hele gezin. Dankzij de prachtige ligging in een bosrijke omgeving, met heide, zandverstuivingen en fraaie fietsroutes in de directe nabijheid, is RCN de Roggeberg een ideale uitvalsbasis voor liefhebbers van natuur, rust en buitenleven. Het (buitenbad) bosbad Appelscha ligt op loopafstand. BIJZONDERHEDEN • Inclusief inboedel • Permanente bewoning en verhuur zijn niet toegestaan. • Er is parkeergelegenheid voor één auto op eigen terrein. Het vakantiepark beschikt over een ruime algemene parkeerplaats (bij de receptie). • De bungalow staat op grond van RCN. Als koper verkrijgt u uitsluitend het economisch eigendom van de bungalow met het recht om de staplaats door te kunnen huren. • Het chalet mag enkel gebruikt worden gedurende de periode 31 maart tot 1 november van ieder jaar. In de periode van 1 november tot 31 maart gedurende de officiële schoolvakanties en weekends (waaronder verstaan de periode van vrijdagmiddag 12:00 tot maandagmiddag 12:00). • Voor het gebruik van de grond sluit u een huurovereenkomst af met RCN. • De jaarlijkse parkkosten bedragen € 4.427,- (prijspeil 2025) • Bij aankoop vindt er een ballotage plaats door RCN. DE OMGEVING Het dorp Appelscha heeft ca. 5.000 inwoners en ligt aan het Nationaal Park ‘Drents-Friese Wold’: een 6.000 hectare groot natuurgebied dat zich uitstrekt over de provincies Drenthe en Friesland. Hierdoor zijn er tal van mogelijkheden voor recreatieactiviteiten zoals wandelen, fietsen en paardrijden. Het voorzieningenniveau is relatief goed met meerdere basisscholen, supermarkten, een versmarkt, bakker en huisartsen. De toeristische aard van het dorp is te zien aan onder meer de aanwezigheid van recreatieparken, campings, een midgetgolfbaan, een buitenzwembad, recreatieplas 'Canadameer', een amusementspark, een outdoor- en survivalpark en veel horeca. Appelscha staat ook bekend om het tweejaarlijks terugkomend evenement ‘de Turfvaartdagen’ in het eerste weekend van september. Hierbij kunnen bezoekers proeven aan de sfeer van vroeger met onder meer het demonsteren van historische ambachten en het tentoonstellen van klassieke schepen en voertuigen. Via de N381 zijn grotere plaatsen als Oosterwolde, Drachten, Beilen en Assen snel en gemakkelijk te bereike Neem gerust contact op met het kantoor van SNOEK makelaars in Oosterwolde om een bezichtiging in te plannen, wij leiden u graag persoonlijk rond. Neem desgewenst uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor persoonlijk advies.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Appelscha
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.