Sandepark 139, Callantsoog

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Huurgrond / erfpacht: the plot is leased, not owned, at about €2,806 per year on top of the purchase — check the term and the indexation clause.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply; the ground rent is the figure this listing states rather than a market assumption. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Frisse, moderne en vrijstaande recreatiewoning op het geliefde Sandepark te koop! Op het prachtig en landelijk gelegen Sandepark in Groote Keeten, direct naast het gezellige kustdorp Callantsoog, bieden wij u deze verzorgde vrijstaande recreatiewoning aan. Het verkeersluwe park beschikt over een grote speelvijver, een speeltuin en diverse sportvelden en is daarmee een heerlijke plek voor zowel gezinnen met kinderen als rustzoekers. En het mooiste? Het uitgestrekte Noordzeestrand ligt op slechts ca. 600 meter afstand. De woning staat op een perceel van 317 m² en vormt de ideale uitvalsbasis voor ontspannen vakanties aan zee. Indeling: Via de tuindeuren komt u direct binnen in de sfeervolle woonkamer met een gezellige zit- en eethoek. Links achterin bevindt zich de open keuken, die is uitgerust met onder andere een koelkast, vaatwasser en 4-pits gasfornuis. Centraal in de woning ligt de badkamer, voorzien van een douche, wastafel en toilet. Op de begane grond bevindt zich tevens een slaapkamer met een eenpersoonsbed en praktische kastruimte. Vanuit de woonkamer leidt de uitvouwbare trap naar de verdieping, waar zich nog twee slaapkamers bevinden: één met een tweepersoonsbed en één met twee tweepersoonsbedden. Rondom de woning ligt een royale, zonnige tuin waar u de hele dag van het buitenleven kunt genieten. Daarnaast is er een praktische berging voor fietsen en tuingereedschap. De woning wordt verwarmd middels een cv-installatie en op eigen terrein is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Een heerlijk vakantiehuis op een rustige locatie, midden op dit geliefde recreatiepark. Bijzonderheden: - 328 m² erfpachtgrond (loopt tot 01-01-2069, canon € 2.806,- per jaar) - Verkoop inclusief inventaris - Op loopafstand van het strand - Uitstekende verhuurmogelijkheden -------------------------------------------------------------------------------------------------------- Frisches, modernes und freistehendes Ferienhaus im beliebten Sandepark zu verkaufen! Auf dem wunderschönen und ländlich gelegenen Sandepark in Groote Keeten, direkt neben dem gemütlichen Küstendorf Callantsoog, bieten wir Ihnen dieses gepflegte freistehende Ferienhaus an. Der verkehrsberuhigte Park verfügt über einen großen Spielteich, einen Spielplatz und verschiedene Sportplätze und ist somit ein herrlicher Ort sowohl für Familien mit Kindern als auch für Ruhesuchende. Und das Schönste? Der ausgedehnte Nordseestrand ist nur etwa 600 Meter entfernt. Das Haus steht auf einem Grundstück von 317 m² und ist der ideale Ausgangspunkt für entspannte Urlaube am Meer. Einteilung: Durch die Gartentüren gelangen Sie direkt in das Wohnzimmer mit einer gemütlichen Sitzecke und einem Essbereich. Links hinten befindet sich die offene Küche, die unter anderem mit einem Kühlschrank, Geschirrspüler und 4-Flammen-Gasherd ausgestattet ist. Zentral im Haus befindet sich das Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette. Im Erdgeschoss befindet sich auch ein Schlafzimmer mit einem Einzelbett und praktischem Schrankraum. Vom Wohnzimmer führt die Treppe in die obere Etage, wo sich zwei weitere Schlafzimmer befinden: eines mit einem Doppelbett und eines mit zwei Doppelbetten. Rund um das Haus liegt ein großzügiger, sonniger Garten, in dem Sie den ganzen Tag das Leben im Freien genießen können. Darüber hinaus gibt es einen praktischen Abstellraum für Fahrräder und Gartengeräte. Das Haus wird mit einer Zentralheizungsanlage beheizt und auf dem eigenen Grundstück sind ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden. Ein herrliches Ferienhaus an einem ruhigen Ort, mitten in diesem beliebten Freizeitpark. Besonderheiten: - 328 m² Erbpachtgrundstück (läuft bis 01.01.2069, Canon € 2.806,- pro Jahr) - Verkauf inklusive Inventar - In Laufnähe zum Strand - Hervorragende Vermietungsmöglichkeiten