Engelsmanhiem 63, Hollum

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Aan Engelsmanhiem 63 in Hollum staat deze recreatiewoning op een mooie ruime kavel en op een rustige locatie. Een fijne plek voor wie graag een eigen vertrouwd adres op het eiland wil hebben, met daarnaast mogelijkheden voor recreatieve verhuur. De woning is gelijkvloers ingedeeld en biedt daardoor een praktisch gebruiksgemak. Vanuit de hal zijn de verschillende vertrekken bereikbaar. Aan de voorzijde ligt de woonkamer met open keuken, een prettige leefruimte met een schuifpui naar buiten. De woning biedt ruimte om de afwerking naar eigen smaak te moderniseren, waardoor je hier een recreatieplek kunt creëren die past bij eigen gebruik én bij de wensen van gasten. Er zijn drie slaapkamers aanwezig. De twee grotere slaapkamers zijn ieder circa 8 m² en de derde slaapkamer is circa 5 m². Daarmee is de indeling goed bruikbaar voor vakanties met familie, logees of verhuur. De badkamer is voorzien van een douche, bad en wastafel. Het toilet is separaat geplaatst, wat praktisch is in dagelijks gebruik en prettig wanneer de woning recreatief wordt verhuurd. Buiten is er ruimte rondom de woning, met een voor, zij en achtertuin. Parkeren kan op eigen terrein. Verwarming en warm water lopen via de cv ketel, met als genoteerd bouwjaar 2000. De woning is volledig geïsoleerd. De ligging in Hollum maakt deze recreatiewoning extra aantrekkelijk. Het dorp heeft een karakteristieke eilandsfeer en biedt voorzieningen zoals winkels, horeca en andere praktische faciliteiten. Ook de natuur van Ameland is dichtbij, met duinen, strand, bos en de bekende vuurtoren in de omgeving. Zo combineert Engelsmanhiem 63 het gemak van een dorps locatie met alles wat een verblijf op Ameland zo aantrekkelijk maakt. Engelsmanhiem 63 is een recreatiewoning met potentie op een prima locatie in Hollum. Een plek voor wie zelf van Ameland wil genieten en tegelijk de mogelijkheid van recreatieve verhuur wil benutten. Met modernisering naar eigen smaak kan dit een fijne, persoonlijke uitvalsbasis worden op het eiland.