Kieftveen 18-835, Voorthuizen
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
The listing indicates independent letting is possible
Independent lettingThe listing text points to free, independent holiday letting rather than a compulsory park pool — the regime the yield figures on this page assume. This is read from the seller’s own description, not from a register, so it is a lead to verify rather than a permission.
Annual charges stated in this listing
Park charge (parkkosten / parkbijdrage)€1,200/yr
The listing states about €1,200 per year for the park — typically security, waste, and upkeep of roads and greenery. This is the figure from the listing, not our estimate, and it is already deducted in the yield above.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and is what makes it lettable — but it also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Dit riante recreatiechalet met drie slaapkamers en twee bergingen is gelegen op een grote kavel met uitstekende zonligging. Op park De IJsvogel is het heerlijk vertoeven, er zijn een tal van faciliteiten op het park waar u gebruik van kunt maken. Heeft u geen zin om te koken? Dan is het parkrestaurant of een van de gezellige restaurantjes in het dorp Voorthuizen een goed alternatief. Dit in 2000 gebouwde chalet is netjes onderhouden en voorzien van een airco, elektrische sfeerhaard en een heerlijke overkapping. Het chalet heeft een prettige indeling, de woonkamer is heerlijk ruim en de drie slaapkamers bieden extra mogelijkheden. De tuin is voorzien van een gazon, sierbestrating en twee praktische tuinbergingen. In een van de bergingen is een wasmachineaansluiting gerealiseerd. Er is een ruime parkeerplaats voor meerdere auto’s bij het chalet. Verhuur in eigen beheer is toegestaan, permanente bewoning is niet toegestaan. Huisdieren zijn welkom op het park. Grondoppervlakte: 400 m2 eigen grond. (Parkkosten € 1.200,- per jaar, bij aanschaf eenmalige entreekosten van € 1.000,=) Indeling: Entree/ hal met c.v. kast (c.v. ketel Bosch ca. 2014), slaapkamer met eenpersoonsbed en vaste kast, ouderslaapkamer met vaste kastenwand en vaste kastjes, badkamer met douchecabine, wastafelmeubel en toilet, derde slaapkamer met twee eenpersoonsbedden en twee vaste kasten, open keuken met gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie, woonkamer met twee erkers, airco, elektrische sfeerhaard en schuifpui.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Voorthuizen
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.