De Heeren van 's-Gravensande 159, 's-Gravenzande
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
Letting regime not stated in the listing
Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.
Annual charges stated in this listing
Park charge (parkkosten / parkbijdrage)€1,320/yr
The listing states about €1,320 per year for the park — typically security, waste, and upkeep of roads and greenery. This is the figure from the listing, not our estimate, and it is already deducted in the yield above.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and is what makes it lettable — but it also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
RECREATIEWONING! Heerlijk gelegen op de royale kavel van 369 m², aan de achterzijde grenzend aan waterpartij op het vakantiepark “Duynparc De Heeren van ’s-Gravensande”. De woning biedt licht, rust en ruimte. De locatie is zonder meer uniek op korte afstand van zee en strand. Het park is op natuurlijke wijze aangepast aan de omgeving met groen en duinpartijen, ruim opgezet en alle recreatiewoningen staan op grote kavels. De woningen zijn gebouwd in een New England stijl in zachte pasteltinten uitgevoerd. De omgeving biedt een scala aan recreatie- en sportmogelijkheden. Het strand met natuurgebied met wandel- en fietspaden bevindt zich op loopafstand en is direct vanuit het park bereikbaar. Op het strand zijn diverse gezellige strandpaviljoens. Het historische centrum van ’s-Gravenzande met haar winkels en bruisende horecaplein vindt u op fietsafstand. Ook het levendige Hoek van Holland met winkels, restaurants, metro en scholen ligt op een steenworp afstand. Indeling: Begane grond: * Via de voortuin met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, bereikt u via de zijgevel de entree van de woning; * Woningentree; hal met meterkast en trapopgang naar de slaapverdieping. * Toiletruimte; verzorgd en licht betegeld met wandtoilet en fonteintje. * Ruime woonkamer met laminaatvloer en veel lichtinval via de drie openslaande deurpartijen welke toegang geven tot heerlijke voor-, zij- en achtertuin. * Fijne open keukenruimte voorzien van inbouwkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur: gaskookplaat; oven, magnetron, afzuigkap, vaatwasser en koel-vriescombinatie. * Inpandige berging met opstelplaats van de nagenoeg nieuwe C.V combiketel, unit mechanische ventilatie en wasmachine-/drogeraansluiting. Verder voldoende ruimte om de fietsen te stallen. Tuin: * Royale en zonnige tuin rondom de woning, gelegen aan het water, met veel privacy waar je de gehele dag heerlijk kunt genieten van de zon en zelfs overdekt in de schaduw kunt zitten onder de veranda. Eerste etage: * Overloop met toegang tot de badkamer en 3 slaapkamers. * Master bedroom gelegen aan de voorzijde van de woning voorzien van laminaatvloer en dakkapel. * Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer en een dakkapel. * Slaapkamer III aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, vlizotrap naar bergzolder. * Moderne geheel betegelde badkamer met een inloopdouche voorzien van glazenscherm, wastafelmeubel, (2e) wandtoilet en een openslaand raam. Bijzonderheden: * Let op: deze aanbieding betreft een recreatieve woning; * Permanente bewoning is niet toegestaan maar wordt thans gedoogd. * Energielabel B, geldig tot 4 december 2033. * Fietsenberging; * Ruime parkeergelegenheid naast de woning; * Nabij het strand en het bruisende centrum van ’s-Gravenzande; * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een C.V.-combiketel (Intergas, 2024). * De gehele woning is voorzien van houten raamkozijnen met dubbele beglazing. * De aanwezige inventaris blijft kosteloos in de woning achter. * Parkkosten: ca. € 110,- per maand; * Fantastische vakantiewoning op een rustige locatie van het park. Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 81 m² * Overige inpandige ruimte ca. 6 m² * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 16 m² * Inhoud ca. 286 m³ * Perceel 369 m² Bouwjaar woning : 2003 Oplevering : In onderling overleg / kan spoedig
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
's-Gravenzande
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.