Ruurloseweg 30-V68, Zelhem

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Bent u op zoek naar een plek om volledig tot rust te komen, midden in de prachtige natuur van de Achterhoek? Dan is deze vrijstaande recreatiewoning op een eigen perceel van 644 m² op bungalowpark Het Vossenveen in Zelhem precies wat u zoekt. Deze recreatiewoning biedt alles wat u nodig heeft voor een ontspannen verblijf. Dankzij de vrijstaande ligging geniet u van veel privacy en een ruime tuin waar u op elk moment van de dag kunt genieten van de rust, de natuur en het buitenleven. Of u nu een weekend wilt ontsnappen aan de drukte of langere periodes wilt recreëren, deze woning vormt een ideale uitvalsbasis. De woning beschikt over een lichte woonkamer met grote raampartijen, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De half open keuken is praktisch ingericht en voorzien van voldoende opbergruimte. Daarnaast zijn er comfortabele slaapkamers en een compacte badkamer, zodat u direct kunt genieten van uw verblijf. De groene ligging en natuurlijke erfafscheidingen vormen een rustige achtergrond voor recreatief wonen. Indeling: Begane grond: Overdekte entree, hal met trapopgang, meterkast, toilet en een badkamer met een inloopdouche en vaste wastafel. Lichte woonkamer, mede dankzij een schuifpui en een tweede raampartij. Hier wordt buiten naar binnen gehaald. De houtkachel vormt het warme hart van de kamer: ideaal voor knusse avonden na een boswandeling. Onder de trap bevindt zich nog een praktische opbergkast. De half open keuken heeft een kunststof aanrechtblad met dubbele spoelbak, elektrische kookplaat en vrijstaande koelkast. Als laatste is er een ruime berging met de witgoedopstelling en een zijingang . Verdieping: Vaste trap naar de eerste verdieping met een kleine overloop, 2e toiletruimte met een vaste wasgelegenheid, 2 ruime slaapkamers. Eén van de slaapkamers beschikt over een afgesloten bergkast met daarin de CV-opstelling weggewerkt. Tevens vanuit deze slaapkamer toegang tot een (klein) balkon. Buiten: Vanuit de schuifpui bereikt u een royaal terras waar u de hele dag door kunt genieten. Of u nu kiest voor een ontbijt in de ochtendzon, een ontspannen middag met een goed boek of een gezellige zomeravond met vrienden: het kan hier allemaal! Er bevindt zich een houtopslag naast de woning evenals een eigen parkeerplek, zodat uw auto netjes uit het zicht staat. Het park biedt rust, ruimte en privacy dankzij de royale kavels en de natuurlijke erfafscheidingen die het park zo groen en sfeervol maken Bijzonderheden: * Bouwjaar recreatiewoning: 1994. * Perceelopp. 644 m². * Inhoud: ca. 287 m³. * Woonopp. ca. 78 m². * Energielabel: C. * Deze woning wordt gemeubileerd aangeboden (m.u.v. enkele persoonlijke items). * Parklasten bedragen ca. € 127,25 per maand. * Permanente bewoning is NIET toegestaan. * Gelegen aan het Pieterpad. * Goede verhuurmogelijkheden. * Recreatiewoning voor liefhebbers van het buitenleven! * Deze woning wordt u aangeboden met een VANAF prijs. Deze recreatiewoning is een heerlijke uitvalsbasis om te ontsnappen aan de hectiek van alledag. Of u nu een vakantieplek in eigen land zoekt, een woning om het hele jaar door te gebruiken of een fijne plek om gasten te ontvangen: de mogelijkheden zijn hier volop aanwezig. Uw tweede thuis in de Achterhoek. Zelhem, ook wel bekend als "Het groene hart van de Achterhoek", heeft een knusse dorpskern met een ruim aanbod aan verschillende supermarkten, vestigingen van landelijke winkelketens en goede horecagelegenheden met gezellige terrassen. Doetinchem is de dichtstbijzijnde stad voor een uitgebreider aanbod aan winkels, uitgaansgelegenheden en culturele/recreatieve activiteiten (o.a. Amphion theater en Vue bioscoop). Hier bevindt zich ook het bus- en treinstation. Openbaar vervoer via bus 23 (lijn Doetinchem-Borculo); deze loopt ieder halfuur. Activiteiten in de buurt: Golfclub ’t Zelle in Hengelo (Gld), Klimbos Achterhoek in Ruurlo, diverse musea voor jong en oud zoals Museum MORE in kasteel Ruurlo, allerlei fietsroutes/mountainbikeroutes, kerkenpaden en prachtige wandelroutes. Is uw interesse gewekt en bent u nieuwsgierig geworden naar de mogelijkheden die deze recreatiewoning u bieden kan? Dan is het nu tijd om dit te ontdekken door een afspraak te plannen bij Klein Hesselink Makelaars voor een individuele bezichtiging!