de Duinen 482, Ouddorp
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Annual charges stated in this listing
Ground lease (huurgrond / erfpacht)€4,800/yr
The plot is leased rather than owned, at about €4,800 per year on top of the purchase price. Check the remaining term, the indexation clause and what happens at expiry — a canon that is revised or a lease that ends inside your holding period changes the whole case.
Does not cover its running costs
On the revenue this property is modelled to earn and the annual charges deducted above, the costs exceed the rental income. The yield is shown as 0% rather than as a negative number — treat it as a cost to carry, not a return.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting. Huurgrond / erfpacht: the plot is leased, not owned, at about €4,800 per year on top of the purchase — check the term and the indexation clause.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply; the ground rent is the figure this listing states rather than a market assumption. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Ben je op zoek naar een sfeervolle recreatiewoning op een toplocatie? Dan is deze prachtige vakantiewoning in Landal Strand Resort Ouddorp Duin precies wat je zoekt! Gelegen op een royaal perceel van 605 m², met de zee en het strand op korte afstand, biedt deze woning de ideale plek om te ontspannen en te genieten van de natuur. Indeling Bij binnenkomst word je verwelkomd in de lichte woonkamer met grote ramen, die een prachtig uitzicht bieden over de groene omgeving. De open keuken is modern en volledig uitgerust, een heerlijke plek om samen te koken na een dag op het strand. Vanaf de woonkamer is er directe toegang tot de tuin, waar je kunt genieten van de buitenlucht. Op de begane grond bevindt zich ook een slaapkamer met en-suite badkamer. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een ruime badkamer met ligbad en sauna, perfect voor een ontspannend moment na een lange dag. Het is een ideale indeling voor zowel eigen gebruik als het ontvangen van gasten. Buitenruimte De ruime tuin rondom de woning biedt volop mogelijkheden om te ontspannen. Of je nu een kop koffie drinkt in de ochtendzon of een barbecue organiseert met vrienden, de buitenruimte voelt als een verlengstuk van de woning. Geniet van de rust en de privacy van je eigen tuin terwijl je het gevoel van vakantie elke dag opnieuw beleeft. Landal Strand Resort Ouddorp Duin Het resort biedt uitstekende faciliteiten, waaronder een overdekt zwembad, speeltuinen, een restaurant en zelfs een theater. De ligging aan de grens van Zuid-Holland en Zeeland maakt het eenvoudig om de omgeving te verkennen, van pittoreske dorpjes tot prachtige natuurgebieden. Een perfect vakantieparadijs voor het hele gezin! Bijzonderheden - Gelegen in het populaire Landal park - De nette recreatiewoning is kindvriendelijk, rookvrij, huisdieren toegestaan. - De recreatiewoning heeft een definitief energielabel A - Het recht van erfpacht eindigt op 31-12-2090, de Canon bedraagt € 4800,- per jaar (2026) - De verkoop is inclusief de inventaris Deze vakantiewoning biedt alles wat je nodig hebt voor een ontspannen verblijf aan zee. Benieuwd naar meer? Neem contact met ons op en ontdek zelf de charme van De Duinen 482! Neem snel contact op voor een bezichtiging!
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Ouddorp
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.