Vilsterseweg 1-A072, Vilsteren
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
The listing indicates independent letting is possible
Independent lettingThe listing text points to free, independent holiday letting rather than a compulsory park pool — the regime the yield figures on this page assume. This is read from the seller’s own description, not from a register, so it is a lead to verify rather than a permission.
Annual charges stated in this listing
Ground lease (huurgrond / erfpacht)€1,770/yr
The plot is leased rather than owned, at about €1,770 per year on top of the purchase price. Check the remaining term, the indexation clause and what happens at expiry — a canon that is revised or a lease that ends inside your holding period changes the whole case.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and is what makes it lettable — but it also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence. Huurgrond / erfpacht: the plot is leased, not owned, at about €1,770 per year on top of the purchase — check the term and the indexation clause.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply; the ground rent is the figure this listing states rather than a market assumption. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Midden in de schitterende natuur van Landgoed Vilsteren nabij Ommen, mogen wij deze recreatiewoning op een ruim perceel van 1.059 m2 aanbieden! De recreatiewoning ligt op het kleinschalige en bosrijke recreatiepark Uniek en beschikt over een gezellige woonkamer met open keuken, nette badkamer en in totaal vier slaapkamers. Daarnaast is er een aangebouwde en een externe berging tot je beschikking. Het park is gelegen tussen het pittoreske Vilsteren en het toeristische Ommen. Je vindt in de directe omgeving talloze fietsroutes, wandelroutes en mogelijkheden voor recreatie. Indeling Begane grond: toegang tot hal met toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal toegang tot nagenoeg elk vertrek op de begane grond. De woonkamer is ruim en voorzien van grote raampartijen waardoor je een prettig uitzicht hebt op de tuin rondom. Bovendien biedt de schuifpui direct toegang tot het terras. Vanuit de woonkamer kom je in de halfopen keuken waar je een keukenopstelling in hoekvorm aantreft. Terug in de hal is er toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Eén van de slaapkamers brengt je naar de aangebouwde berging, in de andere tref en in de badkamer heb je de beschikking over een wastafel en inloopdouche. Eerste verdieping: de eerste verdieping bestaat uit een overloop en een tweetal slaapkamers. Op de overloop tref je de CV-combiketel aan. Buiten: rondom de recreatiewoning ligt een royale, bosrijke tuin met een terras met jacuzzi (ter overname) en een vrijstaande houten berging met elektra. Recreatieve verhuur: Deze recreatiewoning biedt ook uitstekende mogelijkheden voor recreatieve verhuur, bijvoorbeeld via platforms als Airbnb, Natuurhuisje of Booking.com. Daarmee kan de woning, wanneer je er zelf geen gebruik van maakt, een aantrekkelijk rendement opleveren. Kortdurende verhuur aan toeristen is toegestaan, mits dit past binnen het reglement van het park en de bestemming ‘recreatie’ wordt gerespecteerd. Bijzonderheden: - Permanente bewoning is niet toegestaan; - De recreatiewoning is gelegen op erfpacht, de jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt € 1.770,-; - De erfpachtakte loopt tot oktober 2049; - Mogelijk om gemeubileerd te kopen; - Bijdrage Coöperatieve Bewonersvereniging “Uniom” Ommen UA voor 2026 bedraagt: € 410,94 voor ledenbijdrage + voorschotbedrag GBLT € 49,-. In totaal bedraagt dit dus € 457,94; - Entreegeld toetreding VVE éénmalig € 300,-; - Kleinschalig, rustig park zonder animatie, ideaal voor rustzoekers; - Dichtbij Vilsteren, Ommen en Dalfsen.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Vilsteren
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.