Valtherweg 36-017, Exloo

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Ontwaken tussen het groen, genieten van de rust en ieder seizoen het vakantiegevoel ervaren. Op een prachtige plek op recreatiepark De Hunzebergen staat deze verrassend ruime, uitgebouwde recreatiebungalow. Omringd door bos en een fraai aangelegde tuin is dit een heerlijke uitvalsbasis voor wie op zoek is naar ontspanning in de natuur. Wat deze bungalow extra aantrekkelijk maakt, is de uitbouw waardoor u de beschikking heeft over een extra bijkeuken. De living is lichte leefruimte met grote raampartijen en openslaande deuren naar het terras. Binnen en buiten lopen naadloos in elkaar over. Onder de overkapping zit u al vroeg in het voorjaar én tot laat in het najaar comfortabel buiten. De bungalow beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, drie slaapkamers, een moderne badkamer, een separaat toilet en een praktische bijkeuken. Met een woonoppervlakte van circa 71m² biedt deze recreatiewoning meer ruimte dan veel vergelijkbare bungalows op het park. Daarnaast beschikt de woning over een overdekte veranda en een vrijstaande berging. De omgeving maakt het plaatje compleet. Vanuit de bungalow wandelt of fietst u direct de bossen en heide van de Hondsrug in. Exloo staat bekend om zijn prachtige natuur, uitgebreide fiets- en wandelroutes en gezellige horeca. Of u nu actief op pad gaat of juist de stilte opzoekt; hier komt u helemaal tot rust. De woning heeft een recreatieve bestemming en is daarmee uitermate geschikt als eigen vakantieverblijf of voor recreatieve verhuur. Permanente bewoning is niet toegestaan. Bijzonderheden * Bestemming: recreatie; * Perceel 739 m²; * Kunststof en aluminium kozijnen; * De bungalow is v.v. vloer en dakisolatie; * Woonoppervlakte ca. 71 m²; * Valt binnen de VvE van de Zuidhof; * Energielabel C; * Parkkosten ca. € 600,- p/jaar afhankelijk van de keuze. Kortom: Een recreatiebungalow op een mooie plek in het groen, met een ruim perceel en mogelijkheden om deze naar eigen wens te gebruiken of te moderniseren. Landgoed De Hunzebergen Landgoed De Hunzebergen heeft de afgelopen jaren een mooie ontwikkeling doorgemaakt en ligt op een aantrekkelijke locatie op de Drentse Hondsrug. De omgeving kenmerkt zich door uitgestrekte natuurgebieden en staatsbossen, waar u eindeloos kunt wandelen en fietsen. Tegelijkertijd ligt Emmen op korte afstand voor alle dagelijkse voorzieningen. Het park zelf ligt achter het resort met hotel en restaurant, aan de doorgaande weg tussen Valthe en Exloo. In de nabije omgeving vindt u diverse recreatieve voorzieningen, zoals een 18-holes golfbaan, een manege, openluchtzwembad De Leewal en natuurlijk de bekende Hunebedden. Ook op het landgoed zelf zijn faciliteiten aanwezig, waaronder een wellness, restaurant, snackbar en midgetgolfbaan let op: deze faciliteiten zijn niet vrij toegankelijk voor de eigenaren van het Zuidhof, maar onderdeel van het Fletcher hotel. Daarmee is het een complete plek voor recreatie in eigen land. Exoneratie De informatie over dit object is met zorg samengesteld. Mochten er onjuistheden voorkomen, dan kunnen hieraan geen rechten worden ontleend.