Hoogeweg 22, Kalenberg

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

's Ochtends ontwaken in één van de mooiste natuurgebieden dat ons land rijk is. Wat een groene weelde! Aan vaarwater gelegen in Nationaal Park Weerribben-Wieden staat deze recent geheel nieuw opgetrokken (Gemeentelijk) monumentale verveners woning op een kavel van 1.060m² eigen grond. Gewekt worden door een snaterende eend, enthousiaste weidevogels of een loeiende koe in de verte. Puur natuur en absolute rust. Dichter bij de natuur dan hier bestaat niet! Landelijk, doch niet afgelegen aan een rustig landweggetje en nabij het vriendelijke dorp Oldemarkt gelegen, alwaar een goed winkelaanbod voor de dagelijkse boodschappen. Hier is het het hele jaar door comfortabel recreëren. Geen verhuurverplichtingen, geen verenigingen van eigenaars, geen parkverplichtingen, maar eigen baas. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: entree, living met zithoek, eetgelegenheid en keukenopstelling. Deze ruimte is voorzien van een inverter die de ruimte kan verwarmen en koelen. De keukenopstelling is voorzien van een downdraft inductiekookplaat, een koelkast, een vaatwasser en een kokend waterkraan. Het opleverings- en afwerkingsniveau is van hoge kwaliteit en hier vindt je een fraaie combinatie van strakke vloeren en wanden met de fraaie rondhouten sporen kap, sfeervol afgetimmerd met houten delen. De slaapkamer omvat een hedendaagse, open, versie van de beddestee en heeft praktische kastruimte. De badkamer is voorzien van stijlvol sanitair en keramiek. Het heeft een wandcloset, een inloopdouche en een vaste wastafel in een badkamermeubel. Deze ruimte is eveneens tot in de puntjes afgewerkt. De woning is grotendeels voorzien van infrarood vloerverwarming en er is een elektrische handdoekenradiator ter plaatse van de badkamer. De tuin en het achtererf kunnen nog naar eigen wensen ingericht worden en bestaat nu uit gazon en en rietkraggenland. De achter de woning gelegen schuurruimte biedt onderdak voor allerhande buiten/tuinattributen. Aan de achterzijde van het perceel is een vaartje gelegen van waar uit eindeloos vaar-, en kanoplezier gegarandeerd is! Na 500 meter varen zit je op de bewegwijzerde kanoroute Kalenberg van 7.7 km lengte. Vanuit hier zijn nog vele kanoroutes in het Nationaal Park te bereiken. Natuurlijk zitten wandel- en fietsliefhebbers ook goed op deze locatie! Extra info: - de woning is geheel nieuw gebouwd, voorzien van een eigentijdse meterkast en is aangesloten op de waterleiding, het elektriciteitsnet en de riolering; - warmwater via een elektrische boiler; - Wasmachine aansluiting aanwezig in boilerruimte; - de woning is geheel geïsoleerd en de ramen zijn grotendeels (grote ramen) voorzien van HR++ beglazing; - de woning is voorzien van rookmelders. Kalenberg en Ossenzijl zijn sfeervolle en gemoedelijke watersportdorpen en in de zomermaanden gezellig druk door de toeristen die "even" Kalenberg in de Weerribben aandoen. Uitstekende horecagelegenheden op fietsafstand. Steenwijk met een regionale centrumfunctie is op circa 12 kilometer gelegen en heeft een uitgebreid winkel- en overig voorzieningen aanbod (o.a. middelbare scholen, NS-intercity station, Cultureel centrum en Theater de Meenthe en Luxor Bioscoop). Daarnaast is de regio rijk aan uiteenlopende culturele activiteiten, waaronder de fameuze Donderdag Meppeldagen, de midweekfeesten in Steenwijk en wat te denken van de diverse Gondelvaarten, Corso's en diverse muziekfestivals in Steenwijkerland en omgeving. Kalenberg is gelegen op ca. 12 km van Steenwijk, ca. 10 km van Giethoorn en op ca. 6 km van Oldemarkt. Vanaf Amsterdam via Lelystad, Emmeloord, Kuinre in ca. 60 autominuten te bereiken. Een ideaal vertrekpunt voor ongekend fraaie fiets-, wandel en vaarmogelijkheden vanuit Kalenberg naar de Overijsselse en Friese meren.