Winkeldijk 25-AR6, Vinkeveen

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Op een werkelijk schitterende plek aan de Vinkeveense Plassen staat deze luxe vrijstaande recreatievilla op een perceel eigen grond van maar liefst 1.409 vierkante meter. Winkeldijk 25 A R6 combineert rust, ruimte en privacy met alles wat het leven aan het water zo aantrekkelijk maakt. Vanuit de fraai aangelegde tuin stapt u zo op de boot, neemt u een verfrissende duik of geniet u in alle stilte van het uitzicht over het water. De woning beschikt over circa 100 vierkante meter woonoppervlakte is volledig geïsoleerd en is vooorzien van HR++ beglazing en maar liefst 18 zonnepanelen. De royale serre van circa 25 vierkante vormt een heerlijke verlenging van de woonkamer en is afsluitbaar met glazen schuifwanden wat ervoor zorgt dat u vrijwel het hele jaar door van het buitenleven kunt genieten. Daarnaast is er een vrijstaande berging van circa 14 vierkante meter. Het royale perceel is verzorgd aangelegd met gazon, volwassen beplanting, verschillende terrassen en meerdere beschutte zitplekken. De woning wordt aan meerdere zijden omringd door water en beschikt over een uitgebreide eigen oever. Watersportliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen. Er is een lange aanlegsteiger met ruimte voor meerdere boten, een boothuis, een eigen insteekhaven en een zwemsteiger. Vanaf het perceel vaart u direct de Noordplas op. Na een dag varen, zwemmen of suppen is het heerlijk thuiskomen in de zonnige tuin of onder de met groen begroeide pergola. Via de entree bereikt u de hal met toegang tot de badkamer, een slaap- of werkkamer en de royale woonkamer. De lichte leefruimte heeft een sfeervolle open indeling met een comfortabele zithoek, een eethoek en een karakteristieke open haard. Door de grote raampartijen en de vide valt veel daglicht naar binnen. De open keuken is uitgevoerd in een donkere kleurstelling en voorzien van veel werk- en kastruimte en diverse inbouwapparatuur. Direct aansluitend bevindt zich de royale serre. De badkamer op de begane grond is uitgerust met een inloopdouche, toilet en wastafel. De extra kamer is geschikt als slaapkamer, werkkamer of kleedruimte. De begane grond vloer is volledig voorzien van vloerverwarming. De overloop met vide staat in open verbinding met de woonkamer en benadrukt het ruimtelijke karakter van de woning. Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers met dakramen en een tweede badkamer. Deze badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel. De woning ligt op een rustige en groene lokatie naast jachthaven Bon en is bereikbaar via een wandelpad vanaf de parkeerplaats. Hier bevinden zich twee parkeerplaatsen die worden gehuurd van Jachthaven bon. Voor de dagelijkse voorzieningen ligt het gezellige dorp Abcoude op korte afstand. Hier vindt u onder meer winkels, horeca, scholen en openbaar vervoer. Ook Amsterdam, Utrecht en de omliggende plaatsen zijn zeer goed bereikbaar. Een unieke plek waar rust, ruimte en het buitenleven samenkomen. Maak een afspraak en ervaar zelf hoe bijzonder wonen aan de Vinkeveense Plassen kan zijn!