Meer van Eysinga 28, Sint Nicolaasga

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Zeer bijzondere recreatie villa, gebouwd onder hoogwaardige architectuur, voortreffelijk gesitueerd aan het water, op een zeer fors perceel grond, met de achtertuin op het zuiden. Een ongekend mooi object, ongeëvenaard qua locatie en ruimte! Het Meer van Eysinga bestaat uit 30 zeer hoogwaardige woningen, allen prachtig mooi gelegen rondom een eigen meer. Een prachtig palet aan woningen, ieder met zijn eigen charme, maar waarbij nummer 28 er toch echt uit springt, zowel qua perceelgrootte, architectuur en woonoppervlak! De villa is gebouwd in 2020, destijds bekend onder type Eysinga, in basis het luxere type. In bijpassende stijl is in 2022 een forse aanbouw gerealiseerd, thans in gebruik als woon-/werkkamer. Een geweldig mooie ruimte, met volop zicht op het water en de tuin! Deze ruimte is ook geschikt als extra slaapkamer op de begane grond, de aansluitingen voor een extra badkamer zijn reeds aangebracht in de aangrenzende, inpandige berging. Op de eerste etage zijn 3 slaapkamers aanwezig. De master bedroom beschikt over een badkamer en suite en voor de 2 ruime logeerkamers is eveneens een badkamer beschikbaar. Het totale woonoppervlak bedraagt thans ca. 175 m², waarbij het woongedeelte op de begane grond ca. 122 m² bedraagt. Het afwerkingsniveau is vanzelfsprekend van absolute klasse, wanden en plafonds v.v. mooi strak stucwerk, pvc vloeren, een luxe keuken en exclusief sanitair. En alles bijzonder smaakvol ingericht. Wat een bijzondere ervaring om zo te mogen wonen! De woning is uitstekend geïsoleerd en bijna volledig verwarmt middels vloerverwarming, gevoed middels een aardwarmte installatie. Daarnaast zijn er 12 zonnepanelen aanwezig, de woning beschikt dan ook over een energielabel A+++. Het forse woonoppervlak maakt deze villa binnen dit park erg bijzonder, maar daarnaast is ook het perceel grond opvallend groot, totaal 2.030 m². De heerlijk vrije tuin rondom de woning, is bijzonder smaakvol en glooiend aangelegd en v.v. meerdere terrassen. Vanaf het voorjaar bloeit de tuin schitterend op met kleurrijke, wilde bloemen, die een natuurlijke sfeer creëren. De achtertuin is pal zuid georiënteerd en biedt een geweldig mooi uitzicht over het aangrenzende meer. Daarom is aan de zuidgevel van de woning ook een prachtige veranda gerealiseerd, waar tot 's avonds laat van de zonsondergang genoten kan worden. De gehele tuin is v.v. een beregeningsinstallatie. Rust, ruimte en privacy! Aan de waterzijde is een eigen insteekhaven gerealiseerd met groot vlonder terras en een omliggende steiger, waar met gemak meerdere boten kunnen worden aangelegd. Aan de straatzijde is ruime parkeergelegenheid gecreëerd ten behoeve van meerdere auto's en is tevens een oplaadpunt aanwezig. Bewoners van het Meer van Eysinga hebben via een hek toegang tot het naastgelegen Landgoed Eysinga State en al haar voorzieningen. De locatie is erg gunstig gelegen, op een steenworp afstand van het gezellige Langweer met zijn vele horeca voorzieningen en is zeer goed bereikbaar vanaf de snelwegen A6 en A7. In 2020 is het Meer van Eysinga gerealiseerd. Een recreatiegebied met 30 hoogwaardig afgewerkte woningen, allen gesitueerd op zeer royale kavels van gemiddeld 1.500 m² en gelegen aan een privé meer met meerdere eilanden. Het meer is omringd door rietkragen, bloeiende oevers en het geheel heeft een parkachtige setting met veel groen, bomen en perken met wilde bloemen. Spectaculair vrij uitzicht, waarbij elk uur van de dag haar eigen schoonheid heeft, met als ultiem moment de ondergaande zon aan de horizon waar je vanaf je eigen terras van kan genieten. Met veel afstand tot de buren, ervaar je hier maximale privacy en rust. Binnen de Friese watersportwereld is dit een absolute top locatie! Alle woningen zijn gebouwd onder moderne architectuur en vormen gezamenlijk een zeer chique geheel. Deze luxe recreatiewoning biedt ultiem comfort en is gebouwd met hoogwaardige, duurzame materialen. De daken zijn v.v. zinken dakbedekking en de buitengevels zijn afgewerkt met zeer duurzame en weerbestendige zwarte houten gevelbekleding. Degelijk en solide gebouwd, onderhoudsarm en uitstekend geïsoleerd. De buitenkozijnen zijn uitgevoerd in stijlvol aluminium met HR++ glas. Via de Houtvaart, een mooie vaarroute tussen uitgestrekte graslanden is het Meer van Eysinga verbonden met het open vaarwater van de Scharsterrijn, vanwaar zowel de Langweerder Wielen en het Tjeukemeer snel en gemakkelijk bereikbaar zijn en daarmee al het overige moois wat Friesland te bieden heeft. De Houtvaart is voorzien van twee vaste bruggen met een doorvaarthoogte van ca. 1.30m. Indeling: Ruime hal/entree met toilet, kast met w/t/w unit, wasruimte, trapkast en mooie dubbele glasdeuren als toegang tot de living (totaal ca. 53 m²), welke is v.v. dubbele tuindeuren en forse raampartijen, open keuken met kook-/spoeleiland en apparaten-/kastenwand, aansluitend de fraaie overkapping (ca. 19 m²), met vlonderterras doorloop/hal naar fraaie woon-/werkkamer (ca. 24 m²), uitgevoerd met vide, dubbele tuindeuren, robuuste balken en airco. Aangebouwd aan de straatzijde een geïsoleerde berging + 2e berging/opslag ten behoeve van de verwarmingsinstallatie. 1e verdieping: overloop met separaat toilet, wasruimte, master bedroom (ca. 16 m²) met eigen badkamer v.v. ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel, 2e en 3e slaapkamer, 2e badkamer v.v. inloopdouche, wastafel en toilet. Bijzonderheden: * Bouwjaar 2020. * Inhoud ca. 711 m³. * Woonoppervlak ca. 175 m². * Perceelgrootte 2.030 m². * Energielabel A+++. * Airco. * Waterontharder. * Buiten schilderwerk 2026. * Jaarlijkse bijdrage VVE ca € 545,00. * Inventaris in overleg * Heerlijk huis op een top locatie!