Buitenplaats Herkingen 33-A, Herkingen

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Vakantiegevoel begint hier! Sfeervolle recreatiewoning met royale besloten tuin op Buitenplaats Herkingen Op een prachtige locatie op het geliefde Buitenplaats Herkingen, op steenworp afstand van de Grevelingen, staat deze verrassend ruime en recent gemoderniseerde recreatiewoning. Een heerlijke plek waar rust, natuur en recreatie samenkomen. Met een royale, volledig omheinde tuin, drie slaapkamers, veel lichtinval en een fraaie verbinding tussen binnen en buiten is dit de ideale uitvalsbasis voor een ontspannen verblijf aan het water. Daarnaast is de woning voorzien van diverse moderne en duurzame voorzieningen, waaronder airconditioning in alle grote leefruimtes, zonnepanelen, volledig dubbel glas en een elektrische boiler voor de warmwatervoorziening. De woning is volledig gasloos ingericht. Desgewenst kan een gasaansluiting eenvoudig worden hersteld, aangezien de aanwezige radiatoren bewust zijn behouden. Het ruime, overdekte terras vormt een natuurlijke verlenging van de woonkamer, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Hier geniet u van lange zomeravonden of een ontspannen ontbijt in de ochtendzon. Zoekt u een plek waar iedere aankomst voelt als vakantie? Dan is deze sfeervolle recreatiewoning precies wat u zoekt. Een instapklare woning op een prachtige locatie, met volop ruimte om te ontspannen, te genieten van de natuur en samen onvergetelijke herinneringen te maken. Buitenplaats Herkingen is een verzorgd en ruim opgezet recreatiepark met uitstekende voorzieningen. Zo beschikt het park over een eigen buitenzwembad waar bewoners en gasten op warme dagen heerlijk kunnen ontspannen. Op slechts enkele minuten wandelen liggen de Grevelingen en de jachthaven van Herkingen. Watersportliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen. Zeilen, suppen, surfen, duiken, zwemmen of vissen; het behoort allemaal tot de mogelijkheden. Bovendien zijn er volop mogelijkheden voor een eigen ligplaats voor zowel kleine als grotere boten. Ook natuurliefhebbers voelen zich hier direct thuis. Het eiland Goeree-Overflakkee staat bekend om zijn uitgestrekte natuurgebieden, fraaie fietsroutes, prachtige wandelpaden en gezellige dorpen. Hier geniet u ieder seizoen van rust, ruimte en het echte buitenleven. Indeling Een lichte en verzorgde woning De woning is recent opgeknapt en heeft een frisse, eigentijdse uitstraling. De lichte afwerking, praktische indeling en moderne voorzieningen zorgen voor een aangename sfeer waarin u zich direct thuis voelt. Via de entree bereikt u de hal met meterkast, een separaat toilet en de eerste slaapkamer. Vervolgens komt u in de sfeervolle woonkamer waar het daglicht rijkelijk binnenvalt dankzij de grote glazen schuifpui over vrijwel de volledige achtergevel. De woonkamer vormt het hart van de woning en staat in directe verbinding met het overdekte terras. Hierdoor ontstaat een heerlijk ruimtelijk gevoel en geniet u optimaal van het buitenleven. De aanwezige airconditioning zorgt hier, evenals in de overige grote ruimtes, het hele jaar door voor een aangenaam binnenklimaat. De open keuken is praktisch ingericht en voorzien van een moderne inductiekookplaat en een gezellige eethoek. Vanuit de keuken bereikt u de stijlvolle badkamer met douche, toilet en wastafel. Het fraaie dakraam zorgt hier voor een prettige lichtinval en een ruimtelijke uitstraling. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de tweede slaapkamer, een lichte kamer met uitzicht over de tuin. Eerste verdieping Via de open trap bereikt u de gezellige zolderverdieping. Hier bevindt zich de derde slaapkamer, een knusse slaapruimte met dakraam waar u 's avonds kunt genieten van de indrukwekkende sterrenhemel van Goeree-Overflakkee. Tuin Wonen in een oase van rust Vanaf uw eigen parkeerplaats op het park wandelt u via een sfeervol, groen omzoomd pad naar de woning. Zodra u de poort opent, wordt u direct verrast door de uitzonderlijk ruime en besloten tuin. Het royale gazon wordt omsloten door een onderhoudsarm hekwerk dat volop privacy biedt. Hier is alle ruimte om te genieten van de zon, uitgebreid buiten te dineren, kinderen veilig te laten spelen of huisdieren vrij te laten rondlopen. Een plek waar ieder seizoen voelt als vakantie. Bijzonderheden - Gelegen op het geliefde recreatiepark Buitenplaats Herkingen - Recent gemoderniseerde recreatiewoning - Royale, volledig omheinde en onderhoudsarme privacytuin - Eigen parkeerplaats op korte afstand van de woning - Drie slaapkamers - Airconditioning in alle grote leefruimtes - Lichte woonkamer met grote glazen schuifpui - Overdekt terras waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen - Open keuken voorzien van inductiekookplaat - Moderne badkamer met dakraam - Volledig voorzien van isolerende dubbele beglazing