Valtherweg 36-316, Exloo

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Wijnholds Makelaardij biedt te koop aan: Uniek! Een royale vrijstaande recreatiewoning (Type Odoorn) met luxe afwerking, uitbouw en volop privacy op Landgoed Hunzebergen in Exloo! Welkom aan de Valtherweg 36-316 in Exloo, een uitstekend onderhouden vrijstaande recreatiewoning die in 2022 op diverse onderdelen is gemoderniseerd en uitgebreid. Dankzij de royale uitbouw, de luxe keuken en badkamer, de slaapkamer en badkamer op de begane grond en de rustige ligging midden in het groen is dit een heerlijke plek om te ontspannen. De woning is geschikt voor zowel eigen recreatief gebruik als verhuur en biedt een hoog niveau van comfort. De woning beschikt onder andere over de volgende kenmerken: * Royale uitbouw van circa 28 m² gerealiseerd in 2022; * Levensloopbestendig door middel van een slaapkamer en badkamer op de begane grond; * Luxe open keuken en badkamer vernieuwd in 2022; * Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming, waarbij de woonkamer, slaapkamer en badkamer afzonderlijk regelbaar zijn; * Gelegen op een rustige locatie midden in het groen. INDELING Via de entree kom je binnen in de hal met modern toilet (voorzien van fonteintje), en bijkeuken. Vanuit de hal bereik je de royale woonkamer, waar de grote schuifpui zorgt voor veel natuurlijk lichtinval en een prachtige verbinding met de tuin. De pelletkachel zorgt voor extra sfeer, terwijl de PVC vloer met comfortabele vloerverwarming bijdraagt aan een aangenaam wooncomfort. De woonkamer staat in open verbinding met de luxe keuken, die in 2022 is vernieuwd en is voorzien van een 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, Quooker, vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Dankzij de royale uitbouw van circa 28 m² is een ruime en lichte extra leefruimte ontstaan waar je comfortabel kunt verblijven. De ruime slaapkamer met directe toegang tot de tuin en een luxe badkamer, die eveneens in 2022 is vernieuwd tref je hier aan. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. Verder beschikt de woning over een praktische inpandige berging met de Nefit HR-combiketel en de vloerverwarmingsinstallatie. VERDIEPING De verdieping beschikt over een overloop, twee slaapkamers en een modern toilet. Hiermee biedt de woning voldoende slaapgelegenheid voor familie en gasten. BUITEN Rondom de woning ligt een verzorgde tuin met volop privacy, omringd door het groen van Landgoed Hunzebergen. Dankzij de rustige ligging is dit een heerlijke plek om te genieten van de natuur en het buitenleven. Op eigen terrein is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Daarnaast beschikt de woning over een praktische aangebouwde fietsenberging. EXTRA INFORMATIE - Bouwjaar: 1994; - Nefit HR-combiketel uit 2022 (eigendom); - Meterkast vernieuwd; - PVC vloer met vloerverwarming; - Houten kozijnen met deels HR++ en deels dubbele beglazing; - Mechanische ventilatie uit 2022 aanwezig; - Buitenzijde verkeert in een goede onderhoudsstaat; - Parkeren op eigen terrein. LANDGOED HUNZEBERGEN: Landgoed Hunzebergen is gelegen in Exloo op de Drentse Hondsrug en grenst aan een omvangrijk gebied van staatsbossen en heidevelden. Het gebied rondom Exloo staat bekend om de vele uitgezette wandelroutes en het uitgebreide fietspadennet. Het park 'De Hunzebergen' is gelegen aan de doorgaande weg tussen Valthe en Exloo en ligt hemelsbreed gezien ongeveer 8 kilometer vanaf Emmen. Op de Drentse Hondsrug is veel te doen en te ontdekken, zoals: Een royale golfbaan en manege op loopafstand, een openluchtzwembad 'De Leewal' en een prachtige bosrijke omgeving, waar ook diverse hunebedden te vinden zijn. Bij de ingang van het park bevindt zich het Fletcher Hotel 'De Hunzebergen' met restaurant en zwem- en wellnessfaciliteiten. Daarnaast beschikt het park 'De Hunzebergen' over diverse voorzieningen, zoals een midgetgolfbaan, speeltuin, pumptrack baan en fietsverhuur.