Hof van Halenweg 2-80, Hooghalen

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Op een van de mooiste locaties van Landgoed Het Grote Zand, direct aan de bosrand, staat deze uitstekend onderhouden vrijstaande recreatiewoning. De woning is in 2023 vrijwel volledig vernieuwd en afgewerkt met oog voor comfort. Zo beschikt de woning over een luxe keuken, twee stijlvolle badkamers, een volledig gerenoveerde seperaat toilet, een royale serre, een zonnig terras en een nieuwe Intergas HRE CV-ketel. Dankzij de uitstekende staat van onderhoud is de woning volledig instapklaar en direct te betrekken. Met drie slaapkamers, een royale serre en een unieke ligging aan de bosrand is dit de ideale plek om het hele jaar door in alle rust te recreëren. Indeling Begane grond: Via de entree kom je in de hal met meterkast, trapopgang en een modern separaat toilet. De sfeervolle en lichte woonkamer is dankzij de grote raampartijen heerlijk licht en biedt een fraai uitzicht op de groene omgeving. De woonkamer staat in open verbinding met de moderne keuken, die in 2023 volledig is vernieuwd en is voorzien van luxe inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer bieden openslaande deuren toegang tot de royale serre (2023). Deze vormt een verlengstuk van de woning en biedt een heerlijke plek om vrijwel het hele jaar door te genieten van de rust, de tuin en de omliggende natuur. Aansluitend ligt het vernieuwde terras. Op de begane grond bevinden zich daarnaast een ruime slaapkamer en een stijlvolle badkamer, eveneens vernieuwd in 2023 en voorzien van een Japans toilet en infrarood-douche. Hierdoor is de woning uitstekend geschikt voor gelijkvloers recreëren. Eerste verdieping: Via de overloop zijn twee ruime slaapkamers bereikbaar. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een tweede moderne badkamer, eveneens vernieuwd in 2023. Bovendien beschikt de verdieping over een aparte berging en ruimte voor was- (en droog)machine. Buiten Ook buiten is het volop genieten. De woning staat op een royaal perceel van 529 m² en heeft een prachtige, beschutte ligging direct aan de bosrand. Dankzij de omliggende beplanting en het aangrenzende bos geniet je hier van veel privacy en een heerlijk vrij gevoel. Het ruime zonneterras biedt volop gelegenheid om in alle rust van het buitenleven te genieten. De in 2023 aangebouwde serre vormt een prachtige overgang tussen binnen en buiten, waardoor je vrijwel het hele jaar comfortabel van de groene omgeving kunt genieten. Daarnaast beschikt het perceel over een vrijstaande berging met kunststof gevelbekleding, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuinmeubilair en overige spullen. Kenmerken: - Vrijstaande recreatiewoning voor zes personen; - Gelegen op een prachtige locatie aan de bosrand; - Woonoppervlakte circa 94 m2; - Perceeloppervlakte van 529 m2; - Luxe keuken vernieuwd in 2023; - Twee moderne badkamers en een Japans toilet (2023); - Vernieuwde separate toiletruimte - Royale serre aangebouwd in 2023; - Intergas HRE combiketel 2023 (wifi te bedienen); - Keurig onderhouden en volledig instapklaar; - Momenteel uitsluitend in eigen gebruik; - Geschikt voor eigen recreatief gebruik of verhuur; - Gelegen op het populaire recreatiepark Landgoed Het Grote Zand. Faciliteiten op het park Landgoed Het Grote Zand beschikt over uitstekende voorzieningen voor jong en oud. Zo vind je op het park onder andere een restaurant, eetcafé/bar, binnenzwembad, speelweide, junglebos en een minimarkt. Hierdoor is het een heerlijke bestemming voor zowel eigen recreatief gebruik als verhuur. Omgeving De ligging is werkelijk schitterend. Het park grenst direct aan natuurgebied Het Groote Zand, een uitgestrekt heide- en bosgebied waar je eindeloos kunt wandelen, fietsen en genieten van de Drentse natuur. Het gezellige dorp Hooghalen ligt op korte afstand en dankzij de centrale ligging tussen Assen en Beilen zijn diverse voorzieningen snel bereikbaar. Ook de A28 (Groningen – Utrecht) ligt op slechts enkele minuten rijden. Kortom, ben je op zoek naar een uitstekend onderhouden en instapklare recreatiewoning op een unieke locatie midden in de natuur? Dan is deze vrijstaande recreatiewoning op Landgoed Het Grote Zand absoluut een bezichtiging waard. Interesse? Neem vrijblijvend contact op met Hup & Fidom Garantiemakelaars via 0593 - 541404 voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging.