Vilsterseweg 1-A027, Vilsteren

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Huurgrond / erfpacht: the plot is leased, not owned, at about €1,690 per year on top of the purchase — check the term and the indexation clause.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply; the park charge and the ground rent are the figures this listing states rather than a market assumption. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Uniek gelegen aan het Pieterpad – volledig gemoderniseerde recreatiebungalow midden in de natuur Op een werkelijk schitterende locatie, direct aan het beroemde Pieterpad en aan de rand van een kleinschalig, rustig recreatiepark, ligt deze sfeervolle recreatiebungalow met carport en twee bergingen. Omringd door de prachtige natuur van Landgoed Vilsteren, nabij een grote bosvijver, geniet u hier van optimale rust, privacy en ruimte. De charmante stenen bungalow is gelegen op een royaal erfpachtperceel van maar liefst 990 m² en is in 2024 volledig gemoderniseerd tot een comfortabele, eigentijdse recreatiewoning. Dankzij de grote raampartijen en openslaande tuindeuren vloeien binnen en buiten naadloos in elkaar over en wordt de natuur als het ware onderdeel van het interieur. De fraai aangelegde, besloten tuin biedt op elk moment van de dag een heerlijk plekje in de zon of juist in de schaduw. Een toplocatie in het Vechtdal Park Uniek ligt tussen het idyllische dorp Vilsteren en het gezellige, toeristische Ommen. Hier ontsnapt u moeiteloos aan de drukte van alledag en geniet u van alles wat het Vechtdal zo geliefd maakt. De omgeving biedt eindeloze mogelijkheden voor ontspanning en recreatie: Prachtige wandel- en fietsroutes, waaronder het Pieterpad en de Lemelerberg. Watersport op de Vecht en de Regge. Cultuur, historie en sfeervolle landgoederen. Gezellige winkels, terrassen en uitstekende restaurants in Ommen en omgeving. Indeling woning: Via de hal bereikt u de lichte, ruime woonkamer met sfeervolle houtkachel, openslaande tuindeuren en grote raampartijen die een prachtig uitzicht bieden op het groen. De moderne open keuken is uitgevoerd met een eigentijdse keukenopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, oven, koelkast en vriezer. De bungalow beschikt over drie slaapkamers. Eén van de slaapkamers is voorzien van een royale kast met aansluitingen voor een wasmachine en droger. De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt en ingericht met een wastafelmeubel, wandcloset en douchecabine. Recent gemoderniseerd. De woning is de afgelopen jaren met veel zorg en oog voor kwaliteit vernieuwd. In 2024 zijn onder andere gerealiseerd: -Nieuwe moderne keuken met complete inbouwapparatuur. -Nieuwe cv-combiketel. -Strakke vloer-, wand- en plafondafwerking door de gehele woning. Daarnaast is uitgevoerd: -Nieuwe dakbedekking (2025). -6 zonnepanelen geplaatst (2025). -Airconditioning in de woonkamer voor zowel koelen als verwarmen (2022). -Luxe badkamer met nieuw sanitair en tegelwerk. Bijzonderheden Sfeervolle recreatiebungalow op een unieke locatie aan het Pieterpad. Gelegen op een royaal erfpachtperceel van 990 m². Carport en twee bergingen aanwezig. Erfpachtrecht met opstalrecht; canon bedraagt € 1.689,55 per jaar, einde looptijd contract 01-10-2049. Parkkosten (VvE Uniom) circa € 400,- per jaar. Kleinschalig en rustig park zonder animatie, ideaal voor rustzoekers. Gelegen in één van de mooiste natuurgebieden van Nederland. Nabij Vilsteren, Ommen en Dalfsen. Geschikt voor eigen recreatief gebruik én interessant voor periodieke verhuur. Bent u op zoek naar een sfeervolle recreatiewoning waar rust, natuur en comfort samenkomen? Dan is deze prachtige bungalow een buitenkans. Of u nu wilt genieten van een eigen plek in het geliefde Vechtdal of zoekt naar een aantrekkelijke recreatieve investering met verhuurmogelijkheden, deze woning biedt het allemaal. Nieuwsgierig geworden? Neem voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging bij voorkeur contact met ons op via e-mail. Wij nemen vervolgens zo spoedig mogelijk contact met u op. Liever direct persoonlijk contact? Bel dan met Harco Offereins via 06 51 50 00 70.