Abbestederweg 26-BH11, Callantsoog

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Vrijstaande villa in Villapark de Buitenplaats nabij strand en centrum Callantsoog. Het exclusieve Villapark de Buitenplaats ligt op een unieke locatie, op slechts enkele minuten van de uitgestrekte zandstranden én het levendige centrum van Callantsoog, een van de meest geliefde badplaatsen van Nederland. In dit sfeervolle park vindt u 150 stijlvolle, vrijstaande landhuizen met karakteristieke luiken en prachtige rieten kappen, harmonieus gelegen tussen de natuurgebieden Zwanenwater, Kooibosch en Abbestee. Midden in het park, op een idyllisch eiland, bevindt zich een speels ingerichte zone voor kinderen met een stoer piratenschip, een voetbalveld en diverse speeltoestellen, een heerlijke plek voor jong en oud. En juist op dit populaire park mogen wij u nu een villa aanbieden op een van de meest gewilde plekken: aan de buitenrand van het park, met een fenomenale tuin en een uitzicht op beschermd natuurgebied dat nooit verveelt! ‘s Avonds kunt u op de vlonder genieten van de mooiste zonsondergangen. Indeling: Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in de entree en hal, met meterkast en een verzorgd toilet met fonteintje. De royale woonkamer biedt alle ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek en vormt het hart van de woning. Via de openslaande deuren stapt u zo de zonnige en prachtig beplante tuin in, waar u in alle rust kunt genieten van het weidse uitzicht. Hier hoort u nog de stilte. De open keuken is compleet uitgerust met onder andere een koelkast, 4-pits elektrische fornuis, magnetron, oven en vaatwasser. Aansluitend bereikt u de praktische berging met wasmachineaansluiting en CV-opstelling. In de tuin nog eens een mooi en royaal tuinhuis. Op de eerste verdieping vindt u een overloop met (grote) bergkast en drie ruime slaapkamers, De badkamer is zeer compleet uitgevoerd met een douchecabine, ligbad, wastafelmeubel en een tweede toilet.Parkeren doet u eenvoudig op uw eigen oprit direct bij de villa. De woning staat op circa 567 m² eigen grond (appartementsrecht).Bent u benieuwd naar de verhuurmogelijkheden via Callinghe Vakanties? Wij informeren u graag over de aantrekkelijke kansen.Deze plek moet u ervaren, hier komen rust, ruimte en comfort perfect samen. Bijzonderheden: - Adembenemende tuin en uitzicht - Verkoop inclusief inventaris - Zeer goede verhuurmogelijkheden. ------------------------------------------------------------------------------------------------------ Freistehende Villa im Villapark de Buitenplaats in der Nähe von Strand und Zentrum Callantsoog. Der exklusive Villenpark Buitenplaats befindet sich an einem einzigartigen Ort, nur wenige Minuten von den weitläufigen Sandstränden und dem lebhaften Zentrum von Callantsoog, einem der beliebtesten Badeorte der Niederlande. In diesem stimmungsvollen Park finden Sie 150 stilvolle, freistehende Landhäuser mit charakteristischen Fensterläden und wunderschönen Reetdächern, harmonisch gelegen zwischen den Naturschutzgebieten Zwanenwater, Kooibosch und Abbestee. Mitten im Park, auf einer idyllischen Insel, befindet sich ein spielerisch gestalteter Bereich für Kinder mit einem robusten Piratenschiff, einem Fußballfeld und verschiedenen Spielgeräten, ein herrlicher Ort für Jung und Alt. Und genau in diesem beliebten Park dürfen wir Ihnen jetzt eine Villa an einem der begehrtesten Orte anbieten: am äußeren Rand des Parks, mit einem phänomenalen Garten und einem Blick auf ein geschütztes Naturschutzgebiet, das nie langweilig wird! Abends können Sie auf der Terrasse die schönsten Sonnenuntergänge genießen. Einteilung: Bei Betreten werden Sie in der Eingangshalle mit Schaltschrank und einem gepflegten WC mit Waschbecken begrüßt. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für eine gemütliche Sitzecke und Essbereich und bildet das Herz des Hauses. Durch die Flügeltüren treten Sie direkt in den sonnigen und wunderschön bepflanzten Garten, wo Sie in aller Ruhe die weite Aussicht genießen können. Hier hören Sie noch die Stille. Die offene Küche ist komplett ausgestattet mit u.a. einem Kühlschrank, 4-Platten-Elektroherd, Mikrowelle, Backofen und Geschirrspüler. Angrenzend erreichen Sie den praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Heizungsanlage. Im Garten gibt es noch ein schönes und großzügiges Gartenhaus. Im ersten Stock finden Sie eine Diele mit (großem) Abstellraum und drei geräumige Schlafzimmer. Das Badezimmer ist sehr komplett mit einer Duschkabine, Badewanne, Waschtisch und einer zweiten Toilette ausgestattet. Parken können Sie einfach auf Ihrer eigenen Auffahrt direkt an der Villa. Das Haus steht auf ca. 567 m² eigenem Grund. Sind Sie neugierig auf die Vermietungsmöglichkeiten über Callinghe Ferien? Wir informieren Sie gerne über die attraktiven Möglichkeiten. Sie müssen diesen Ort erleben, hier kommen Ruhe, Raum und Komfort perfekt zusammen. Besonderheiten: - Atemberaubender Garten und Aussicht - Verkauf inklusive Inventar - Sehr gute Vermietungsmöglichkeiten.