SlaapStrandhuisje 198, Koudekerke
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
What nearby Airbnbs actually earn
Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.
Location
Koudekerke
Approximate area
Loading Map...
Letting regime not stated in the listing
Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.
The listing states no overdrachtsbelasting is due — usual where the home is a movable structure on leased ground rather than registered real property. That removes 10.4% of the price from the acquisition cost, so it is worth confirming in writing before you rely on it.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
Description
Wow! Slapen op het strand. Het kan hier prima! Dit huisje van 2,40 meter breed staat op de hoek en daarmee is de plek natuurlijk geweldig. Het huisje staat ten Zuiden van de strandovergang bij Paviljoen "Vloed". Het sfeervolle huisje is voorzien van alle gemakken en staat op het strand met uitzicht op de druk bevaren Westerschelde. Ideaal voor strand en waterliefhebbers. Aan de zeezijde bevindt zich het woongedeelte. Verder een nette halfopen keuken v.v. een vier-pits gaskookplaat en koelkast. Afgescheiden slaapcompartiment met vast bed. Toilet en inloopdouche zijn via buiten te bereiken. Zowel aan de voor- als aan de achterzijde van het huisje bevindt zich een terras. Het huisje staat op het strand bij Dishoek (zuidelijk strand). De dichtstbijzijnde strandtent(paviljoen) Vloed ligt op ca 400 m van het huisje. Ook op de aller-drukste dagen blijft het rustig op het strand. Het huisje is rondom geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing. Het betreft een dubbelwandig huisje. Aanwezige voorzieningen: 230V, flessengas en stromend water. De periode dat het huisje op het strand mag staan loopt van april tot oktober. Het betreft een zogenaamde roerende zaak; Er is derhalve geen overdrachtsbelasting verschuldigd. Houd wel rekening met overschrijvingskosten (ca 500 euro) om het huurcontract op naam te zetten. De oplevering is in overleg.
Income Breakdown
Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.
Short-Term Rental
No STR data available for this property
Growth & Exit Strategy
How your investment grows over time
Freehold — 4%/yr appreciation in Koudekerke.
Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.