Stappeland 48, De Koog

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Dop Makelaars biedt aan: Stappeland 48 te De Koog (Texel) Op een van de meest geliefde locaties op Texel, midden in het groene en waterrijke recreatiepark Stappeland, mogen wij u deze uitstekend onderhouden en recent gemoderniseerde vrijstaande recreatiewoning aanbieden. De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 96 m² en is de afgelopen twee jaar op diverse punten vernieuwd en verduurzaamd. Met onder meer een nieuwe badkamer op de verdieping, een vernieuwd toilet op de begane grond, moderne keukenapparatuur (2024), een nieuwe luchtwarmtepomp en een compleet vernieuwd interieur conform VvE-inrichtingsvoorstel, is deze woning instapklaar en volledig gericht op comfort en hedendaags recreatief gebruik. De combinatie van ruimte, ligging, luxe en duurzaamheid maakt deze woning uitermate geschikt voor zowel eigen gebruik als verhuur. Indeling Begane grond Via de entree betreedt u de hal met toegang tot de slaapkamer, de badkamer, de wasruimte, het vernieuwde toilet, de trapopgang en de leefruimte. De royale woonkamer geniet van een prettige lichtinval dankzij de grote raampartijen. De open verbinding met het terras en de tuin zorgt voor een aangename woonbeleving waarbij binnen en buiten vloeiend in elkaar overlopen. De keuken is praktisch ingericht en recent voorzien van nieuwe apparatuur (2024), waaronder een vaatwasser, combimagnetron en koelkast. Verder beschikt de keuken over een inductiekookplaat en een afzuigsysteem. De opstelling biedt voldoende werk- en bergruimte en sluit mooi aan op de eetruimte, waar recent een nieuwe eethoek is geplaatst. Op de begane grond bevindt zich tevens een slaapkamer, wat de woning geschikt maakt voor gelijkvloers gebruik. Daarnaast is er een moderne badkamer aanwezig, voorzien van douche, badkuip en wastafel. Verder beschikt deze verdieping over een praktische wasruimte. En is de gehele verdieping afgewerkt met vernieuwde wandafwerking en voorzien van nieuw interieur. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over meerdere royale slaapkamers, elk met een functionele indeling en een rustige uitstraling. Dankzij de schuine kap en de aanwezige daglichttoetreding hebben de kamers een sfeervol karakter. De badkamer op deze verdieping is recent volledig vernieuwd en uitgevoerd in een moderne, frisse stijl. De ruimte is voorzien van een douche, wastafel en toilet en biedt een comfortabel niveau van afwerking. Zolder / bergruimte Onder de kap bevindt zich aanvullende bergruimte, bereikbaar via de overloop. Deze ruimte is praktisch in gebruik en ideaal voor opslag. Tuin / speeltuin De woning beschikt over een tuin rondom, waardoor u op ieder moment van de dag kunt genieten van zon of schaduw. De tuin grenst aan een groen en ruim opgezet gebied met speelvoorzieningen, wat zorgt voor een vrij uitzicht en een ruimtelijk gevoel. Het terras aan de woning biedt een fijne plek om buiten te zitten en te ontspannen. Achter de tuin bevindt zich een speeltuin waar u directe toegang tot hebt met een eigen pad. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. Omgeving Recreatiepark Stappeland is gelegen aan de rand van badplaats De Koog, een van de populairste bestemmingen op Texel. Het park kenmerkt zich door zijn groene opzet, rustige sfeer en aantrekkelijke ligging nabij strand en natuur. Binnen enkele minuten bereikt u het uitgestrekte Noordzeestrand en het Nationaal Park Duinen van Texel. Ook het gezellige centrum van De Koog, met diverse winkels, restaurants en terrassen, ligt op korte afstand. De combinatie van natuur, rust en levendigheid maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor recreatief verblijf. Bijzonderheden Vrijstaande recreatiewoning Woonoppervlakte ca. 96 m² Bouwjaar 1993 Gelegen op recreatiepark Stappeland Tuin rondom met vrij uitzicht Parkeergelegenheid op eigen terrein Goed onderhouden en gemoderniseerd Badkamer op verdieping vernieuwd Toilet op begane grond vernieuwd Keuken voorzien van moderne inbouwapparatuur Nieuwe eethoek en bankstel Interieur vernieuwd conform VvE-inrichtingsvoorstel Wanden recent afgewerkt Voorzien van zonnepanelen Nieuwe steigerhouten achterwanden (6 stuks) Verduurzaamd met luchtwarmtepomp Geschikt voor eigen gebruik én verhuur Speeltuin direct gelegen achter de woning met directe toegang via eigen pad Geïnteresseerd? Bezichtigingen zijn uitsluitend mogelijk op afspraak. Neem contact op met Dop Makelaars voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging. U bent van harte welkom! Vraagprijs: € 519.000,- k.k. (inclusief inventaris)