Zeedijk 2-539, Uitdam
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
The park allows both pool and independent letting
Pool or independentOwners here can either join the park’s rental pool or let the home themselves. That choice is the single biggest lever on net yield in a park home — the pool trades a revenue share for filled weeks and zero effort; independent letting keeps the margin and the work. Confirm which options the current contract actually carries.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Florijn - Prachtige 6-persoons villa inclusief ruime kavel direct aan het water op EuroParcs Poort van Amsterdam in Uitdam. Deze uitstekend onderhouden villa biedt alle comfort voor een ontspannen verblijf en is gelegen op een ruime kavel direct aan het water, compleet met een eigen hardhouten vlonder. Via de hal betreedt u de royale en lichte living. Dankzij de grote raampartijen geniet u van veel natuurlijk daglicht en een prachtig uitzicht over het water. De sfeervolle zithoek is ingericht met een comfortabele hoekbank, twee fauteuils, een salontafel en een tv-meubel met televisie. De woning beschikt over een CAI-aansluiting voor televisieontvangst en WiFi. De ruime eethoek is voorzien van een grote eettafel met zes stoelen en grenst direct aan de moderne open hoekkeuken. De keuken is compleet uitgerust met een koelkast, (combi)magnetron, vaatwasser, gasstel en afzuigkap. De villa beschikt over drie ruime slaapkamers en biedt plaats aan zes personen. Op de begane grond bevindt zich de hoofdslaapkamer, voorzien van twee aaneengeschoven eenpersoonsbedden en nachtkastjes. Op de eerste verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers, die eveneens zijn ingericht met twee aaneengeschoven eenpersoonsbedden. Alle slaapkamers beschikken over voldoende kastruimte. De woning beschikt over twee comfortabele badkamers. De badkamer op de begane grond grenst direct aan de hoofdslaapkamer en is voorzien van een inloopdouche, wastafel en wastafelmeubel. De tweede badkamer bevindt zich op de eerste verdieping en beschikt over een douche, toilet, wastafel en wastafelmeubel. Tevens bevindt zich hier de aansluiting voor een wasmachine. Daarnaast is er op de begane grond een separaat toilet aanwezig. De fraai aangelegde tuin biedt een schitterend uitzicht over het water. Het betegelde terras met tuinmeubilair vormt een heerlijke plek om buiten te ontspannen, terwijl de hardhouten vlonder direct aan het water uitnodigt om optimaal van de rustige omgeving te genieten. Daarnaast beschikt de woning over een parkeerplaats op eigen terrein. De villa wordt verwarmd middels een cv-installatie en wordt opgeleverd inclusief inventaris (met uitzondering van persoonlijke eigendommen).
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Uitdam
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.