Oan'e Poel 18, Terherne

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Op het kleinschalige vakantiepark Waterpark Oan 'e Poel bieden wij deze comfortabele 6-persoons halfvrijstaande vakantiewoning met insteekhaven aan. De woning ligt aan de binnenhaven en heeft tegelijkertijd een prachtig vrij uitzicht over de Terhernster Poelen. Vanaf deze plek vaar je direct het open water op; met een sloep, zeilboot, kano of sup ontdek je moeiteloos het Friese Merengebied. Een heerlijke vakantieplek op een centrale locatie in Friesland. Bij deze woning horen meerdere ligplaatsen. Boten kunnen worden afgemeerd aan de eigen kade én in de insteekhaven direct grenzend aan de tuin. Door aankoop van een extra perceel is niet alleen een royale tuin ontstaan, maar ook extra aanlegplaats. De zwemtrap aan de kade maakt het vakantiegevoel compleet. Neem een verfrissende duik, geniet aan de waterkant of gooi een hengeltje uit en wacht ontspannen op die ene mooie snoekbaars. INDELING Begane grond: entree, hal, meterkast en toilet met fonteintje. De woonkamer beschikt over tuindeuren naar de zijtuin met terras en een schuifpui naar het terras aan de waterkant. De praktische provisiekast zorgt voor extra bergruimte. De open keuken is uitgevoerd in hoekopstelling en voorzien van inbouwapparatuur. Verdieping: overloop, drie slaapkamers en een badkamer met douche, toilet en wastafel. In de cv-ruimte bevindt zich tevens de wasmachine. De woning is zowel op de begane grond als op de verdieping voorzien van een praktische pvc-vloer. Verwarming vindt plaats via een AWB combiketel. De aangebouwde berging biedt volop ruimte voor boot- en tuinspullen. Op Waterpark Oan 'e Poel zijn uitstekende verhuurmogelijkheden. Volledig eigen gebruik is uiteraard ook mogelijk, net als een combinatie van eigen gebruik en verhuur. De keuze is aan jou. De woning wordt compleet met inventaris aangeboden, zodat het genieten direct kan beginnen. Terherne is een gezellig watersportdorp met een gevarieerd aanbod aan terrasjes, restaurants en winkels. Naast het varen is het ook een uitstekende uitvalsbasis voor prachtige fiets- en wandelroutes door de Friese omgeving. De parkbijdrage bedraagt per jaar (2026) € 1.722,57.