Pharshoeke 33, Heeg

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Zeer exclusieve, rietgedekte villa met eigen aanlegsteiger, bijzonder aantrekkelijk gelegen, vrijwel direct aan het Heegermeer. Recreëren op het hoogste niveau! Dit onlangs ontwikkelde deel van de Pharshoeke bestaat uit 23 rietgedekte recreatievilla’s met tuin, allen prachtig gelegen aan open vaarwater. Het plan heeft een meanderende kavelstructuur, waardoor het geheel een speels karakter heeft verkregen. Het ruime zeilwater van het Heegermeer en de Fluessen is zeer snel en gemakkelijk te bereiken, het is slechts enkele minuten varen. Zeilboten, motorboten of sloepen, met alle soorten vaartuigen kun je hier terecht! Deze 8-persoons villa met een woonoppervlak van ca. 126 m², is bijzonder hoogwaardig afgewerkt met erg veel meerwerkopties. De rieten kap zorgt natuurlijk al voor een chique uitstraling, maar daarnaast is er een heerlijke veranda aan de waterzijde, een serre-uitbouw aan de zuidzijde, een sauna, parkeergelegenheid voor 2 auto's met een laadpaal en 8 zonnepanelen. Er zijn 4 slaapkamers aanwezig, waarvan 1 op de begane grond, met in totaal 3 badkamers. Daarnaast wordt de gehele woning verwarmd middels vloerverwarming met een grondwarmtepomp, welke in de zomer de woning ook uitstekend kan koelen. De woning is geheel v.v. uitstekend geïsoleerd en beschikt dan ook over een energielabel A+++. Alles in staat van nieuw! Het stijlvolle interieur werd ontworpen door het gerenommeerde bureau OT Design. Een bijzonder smaakvol geheel, gebruik makend van natuurlijke tinten, consequent doorgevoerd in de gehele woning. Het gehele interieur is op niveau om de woning te kunnen verhuren. De villa is gelegen op een ruime kavel grond, groot 431 m². De tuin is rondom de woning gelegen en gedurende de gehele dag is er altijd wel een plek te vinden om van de zon te genieten. De veranda is oostgericht, hier geniet u van de ochtendzon en is het ook tot 's avonds laat heerlijk vertoeven om van het buitenleven te genieten. De eigen aanlegoever is ca. 15 meter breed en is v.v. een degelijke aanlegsteiger ter breedte van ca. 6 meter, met zwemtrap. Het park is gerealiseerd aan de zuidzijde van Heeg en het centrum met de diverse voorzieningen, zoals een flinke supermarkt, horeca en leuke terrassen, is gemakkelijk te voet bereikbaar. Voor de zakelijke koper; Als eigenaar kunt u besluiten om uw villa in verhuur te geven. De huidige eigenaar heeft bij aanschaf besloten van deze fiscale regeling gebruik te maken en heeft de in rekening gebrachte btw teruggevorderd. De gehanteerde vraagprijs is derhalve excl. btw. Indien de volgende eigenaar eveneens besluit om de woning een deel van het jaar te verhuren, dan kan ook die van deze regeling gebruik maken. Recreatiebedrijf ’t Sypke ([)) verzorgt in opdracht van de verhurende eigenaren de verhuur, marketing en de administratie van De Pharshoeke op professionele en zorgeloze wijze. Bij recreatiebedrijf ’t Sypke gaat het niet alleen om het verhuren van bijzondere accommodaties, zij staan garant voor het volledig ontzorgen en faciliteren van de eigenaar en de gasten en beschikken op het terrein over een eigen receptie. Indeling: Hal/entree met meterkast en toilet, slaapkamer (ca. 10 m²) met eigen badkamer v.v. ligbad, dubbele wastafel en inloopdouche, woonkamer (totaal ca. 37 m²) met aangebouwde, comfortabele serre met overkapping, aan de zuidzijde van de woonkamer, trapkast en zowel een schuifpui naar de veranda als een schuifpui in de serre, open keuken met keurige, complete keukenopstelling. 1e verdieping: Overloop met sauna en 2e badkamer v.v. wastafelmeubel, toilet en inloopdouche, 3 slaapkamers waarvan 1 erg ruim (ca. 16 m²) en met eigen badkamer v.v. toilet, inloopdouche en wastafel. Vliering. Aangebouwde, geïsoleerde berging/opslag. Bijzonderheden: * Bouwjaar 2024. * Inhoud ca. 473 m³. * Woonoppervlak ca. 126 m². * Perceelgrootte 431 m². * Energielabel A+++. * Kunststof kozijnen. * Gasloos wonen. * Inventaris is inclusief. * Zorgeloos genieten!