De Haar 4-R37, Balkbrug

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Welkom bij het Reestdal & Welkom in Balkbrug! Gelegen op het kleinschalige bungalowpark De Haar bieden wij deze speelse, vrijstaande semi-bungalow aan. Deze knusse, maar verrassend ruime recreatiewoning is klaar voor nieuwe eigenaren. De huidige eigenaren hebben hier ruim 30 jaar met veel plezier genoten van de rust, de ruimte en de prachtige omgeving. De woning dateert oorspronkelijk uit de jaren '70, maar is door de jaren heen zorgvuldig gemoderniseerd, verbeterd en verduurzaamd. Het resultaat is een comfortabele recreatiewoning waar het heerlijk tot rust komen is. De royale eigen kavel van 945 m² zorgt bovendien voor veel privacy en volop ruimte om van het buitenleven te genieten. Bij binnenkomst valt direct de ruime en lichte woonkamer op. Deze staat in open verbinding met de eethoek en de keuken, waardoor een gezellige leefruimte is ontstaan. Dit vormt het hart van de woning, waar uitgebreid getafeld en samengekomen kan worden. Op de begane grond bevinden zich daarnaast een ruime slaapkamer met inloopkast en een nette badkamer, waardoor gelijkvloers wonen tot de mogelijkheden behoort. Op de verdieping zijn nog twee comfortabele slaapkamers aanwezig, ideaal voor logees, kinderen of kleinkinderen. De royale kavel is met zorg aangelegd en biedt volop ruimte om van het buitenleven te genieten. Verspreid over de tuin zijn meerdere sfeervolle zitjes, fraaie borders en een vijver aangelegd. Ook de serre vormt een fijne plek om al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar van de tuin te genieten. Daarnaast beschikt het perceel over meerdere bergingen, een eigen oprit en een carport. Dankzij de groene erfafscheiding is de tuin op een natuurlijke wijze gescheiden van de oprit, wat zorgt voor veel privacy en een beschutte sfeer. Het bungalowpark is rustig gelegen aan de rand van Balkbrug, nabij het prachtige Reestdal en omgeven door uitgestrekte bossen en landerijen. Hier gaan rust, ruimte en natuur moeiteloos samen met de voorzieningen van het dorp, die zich op korte afstand bevinden. De ligging biedt daarmee een ideale combinatie van de gemoedelijke sfeer van Balkbrug en de vrijheid van het buitengebied. In de directe omgeving zijn diverse recreatieve voorzieningen aanwezig, waaronder openluchtzwembad Heuveltjesbosbad, de voetbalvereniging, padel- en tennisbanen en de ruitervereniging. Ook voor liefhebbers van wandelen en fietsen is dit een uitstekende uitvalsbasis dankzij de vele routes door het Reestdal en de omliggende natuur. Wie de omgeving verder wil verkennen, bereikt bovendien eenvoudig plaatsen als Dedemsvaart, Ommen, Nieuwleusen, Meppel en Zwolle. Enkele kenmerken: - Bouwjaar 1972 - Energielabel B - Woonoppervlak 102m² - Aangesloten op het glasvezel netwerk - Aangesloten op het gemeentelijk riool - Voorzien van 11 zonnepanelen (2022) - Verwarming middels Intergas CV-installatie (2024) - Als eigenaar is men onderdeel van de Vve van het park. De jaarlijkse bijdrage is circa € 250,- - Als eigenaar mag men 365 dagen per jaar recreëren NB: De huidige eigenaren hebben de woning 30 jaar permanent bewoond middels een persoonsgebonden gedoogvergunning. Vanuit de gemeente Hardenberg is deze vergunning niet overdraagbaar.