Frank en Vrijhof 18, Rohel

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Regent Makelaars biedt een nette vrijstaande recreatiewoning aan in Rohel. Deze vrijstaande houten woning staat op een royale kavel van maar liefst 526 m² en ligt vlak bij het Tjeukemeer. De landelijke omgeving biedt volop rust en natuur, terwijl Heerenveen en Joure op korte afstand liggen. Dankzij de nabijgelegen A6 en A7 zijn ook andere bestemmingen uitstekend bereikbaar. Een supermarkt bevindt zich in de directe omgeving en het strand aan het Tjeukemeer ligt op loop- en fietsafstand. Een heerlijke locatie voor liefhebbers van watersport, wandelen, fietsen en recreëren. Indeling: Via de overdekte entree komt u binnen in de hal die toegang biedt tot alle vertrekken van de woning. Aan de linkerzijde bevinden zich twee slaapkamers, beide voorzien van praktische vaste kastruimte. De badkamer is centraal gelegen en is in 2022 vernieuwd. Deze is ingericht met een douche, toilet en wastafelmeubel. De woonkamer bevindt zich aan de tuinzijde en is door de grote raampartijen heerlijk licht. Er is voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. De open keuken is in 2023 geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waardoor u direct over een complete keuken beschikt. Rondom de woning ligt een verzorgde tuin met meerdere terrassen en overkappingen zodat u op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw kunt vinden. Daarnaast beschikt het perceel over een bijgebouw en een houten berging die ideaal is voor het opbergen van fietsen of tuingereedschap. Bijzonderheden: - 365 dagen per jaar recreëren; - Gelegen op 526 m² eigen grond; - Volledig gasloos; - Meerdere zonneterrassen; - Buitenschilderwerk volledig uitgevoerd in 2026; Deze recreatiewoning biedt zowel uitstekende verhuurmogelijkheden als een heerlijke plek om zelf tot rust te komen. Regent Makelaars leidt u graag rond op de Frank en Vrijhof 18!