Houtvaartweg 49, Boornzwaag

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Gelegen op 1 van de mooiste locaties in Friesland, aan open vaarwater met direct verbinding naar de Friese meren, biedt Van Galen Makelaars deze goed onderhouden en volledig gemeubileerde vrijstaande bungalow aan, gelegen aan de Houtvaartweg 49 in Boornzwaag op 641 m² eigen grond. recreëren in deze fraaie bungalow is genieten van rust, ruimte en de ultieme waterbeleving. Deze vrijstaande bungalow heeft het allemaal en dit maakt de bungalow ook uitermate geschikt voor gezinnen. Zwemmen en waterpret vanuit je eigen tuin, inclusief een aanlegsteiger van circa 20 meter aan de achterzijde en vrij uitzicht over de landerijen aan de voorzijde. Voor de watersportliefhebber is deze plek een perfect toevluchtsoord. Zowel voor zeilliefhebbers als voor sloepvaarders. Het gehele friese merengebied is uitstekend bereikbaar en binnen enkele minuten varen ben je vanuit je eigen aanlegsteiger op de Langweerder Wielen! Welcome to paradise! De woning is gebouwd in 1970 en is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR beglazing en centrale verwarming middels een HR combiketel combi ketel van 2023. In de woonkamer bevindt zich tevens een fraaie Janus houtkachel. De woning is gelijkvloers en beschikt over een ruime woonkamer (35 m²) met aangebouwde serre waarvan uit je een prachtig uitzicht hebt over het water. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken (2019) met vaatwasser en inductie kookplaat. Vanuit de gang is badkamer te bereiken, het toilet en 3 ruime slaapkamers (16, 13 en 10 m²). Ook bereik je vanuit de gang de ruime bijkeuken (6,5 m²) met witgoedaansluiting, cv ketel opstelling en achterom. De achtertuin is gelegen richting het noordoosten en beschikt over diverse terrassen. Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich een berging met aangebouwde overkapping. Ook vanuit de overkapping geniet je van het fraaie uitzicht. Feiten en pluspunten op een rij: - Vrijstaande recreatiewoning op eigen grond - Gemoderniseerd en goed onderhouden - Wordt volledig gemeubileerd verkocht - Gelegen aan open vaarwater met directe vaarverbinding - Perceelgrootte 641 m² - Eigen, afsluitbare oprit - Eigen aanlegsteiger van circa 20 meter - Grotendeels kunststof kozijnen - Rustige en groene omgeving - 18 holes golfbaan op circa 2 km afstand gelegen Boornzwaag De dorpskern van het nabij gelegen pittoreske dorp Langweer is op korte afstand en heeft een ruime keuze aan restaurants, gezellige cafés, bakker, slager en supermarkt. In het voor- en najaar komen de rustzoekers uitgebreid aan hun trekken. Tevens biedt het nabij gelegen strandje in Langweer aan de Langweerder Wielen de mogelijkheid voor kinderen naar hartenlust te zwemmen en te spelen op de speeltoestellen. Midden in het Friese merengebied is deze vakantiewoning de ideale uitvalsbasis voor watersporters, golfers, fietsers en wandelaars.