Horrelshoogte 59, Ouddorp

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Huurgrond / erfpacht: the plot is leased, not owned, at about €1,900 per year on top of the purchase — check the term and the indexation clause.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply; the ground rent is the figure this listing states rather than a market assumption. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Op een rustig gelegen recreatiepark bevindt zich deze vrijstaande recreatiewoning op een perceel van circa 245 m². De woning biedt een mooie kans voor wie op zoek is naar een plek die geheel naar eigen smaak en wensen gemoderniseerd kan worden. Via de entree kom je in de hal, die toegang geeft tot de badkamer met toilet en douche en tot twee slaapkamers. De woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning en beschikt over een achterdeur naar de tuin, waardoor binnen en buiten prettig met elkaar in verbinding staan. Aan de voorzijde van het perceel bevindt zich een vrijstaande houten berging, ideaal voor extra opslag. De woning is eenvoudig uitgevoerd en vraagt om modernisering, wat tegelijkertijd de mogelijkheid biedt om alles geheel naar eigen inzicht te vernieuwen. Verwarming vindt momenteel plaats middels een gaskachel en het warme water wordt verzorgd door een geiser. De woning is voorzien van enkel glas en zowel de keuken als de badkamer zijn functioneel maar gedateerd. De woning is gelegen op een perceel in ondererfpacht. Over een eventuele verlenging na 2045 is op dit moment nog niets bekend. De erfpachtcanon wordt periodiek geïndexeerd conform CBS, met de eerstvolgende indexering in 2027. Op het park is een reglement van toepassing en er is een Vereniging van Eigenaren aanwezig. Het park bestaat voornamelijk uit recreatiewoningen uit de jaren ’70 en biedt een ontspannen omgeving waar recreatief verblijf en verhuur tot de mogelijkheden behoren, zonder verplichtingen. De jaarlijkse kosten bestaan onder andere uit de erfpachtcanon circa € 1900 per jaar, een bijdrage voor afvalverwerking van circa € 180 per jaar en een VvE-bijdrage van circa € 50 per jaar. Kortom, een interessante recreatiewoning voor wie graag de handen uit de mouwen steekt en op zoek is naar een plek met potentie op een fijne locatie. Neem gerust contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging.