Orchis 25, Julianadorp
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
The listing mentions holiday letting
Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and is what makes it lettable — but it also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Orchis 25 Julianadorp Sfeervolle vrijstaande recreatiewoning op royaal eigen perceel – op loopafstand van strand en zee! Bent u op zoek naar een heerlijke plek om te ontspannen aan de kust of een recreatiewoning met uitstekende verhuurmogelijkheden? Dan is deze vrijstaande recreatiewoning precies wat u zoekt! Gelegen op een groen en rustig recreatiepark, zonder parkkosten, staat deze charmante woning met een vrijstaande berging van circa 10 m² op een royaal perceel van maar liefst 443 m² eigen grond. Dankzij de gunstige ligging wandelt u binnen enkele minuten naar het strand en de zee. Via de royale entreehal, met aansluitingen voor witgoed, bereikt u de tussenhal die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. De woning beschikt over een sfeervolle woonkamer van circa 28 m² én een tweede gezellige woonkamer met houtkachel – de ideale plek om ook tijdens de koudere maanden te genieten van een ontspannen verblijf. De open keuken is praktisch ingericht met twee rechte aanrechtblokken en voorzien van een 5-pits gasfornuis, oven en de cv-installatie. Verder beschikt de woning over twee slaapkamers en een volledig betegelde badkamer met ligbad, wastafel en toilet. De recreatiewoning is afgewerkt met laminaatvloeren en wordt gestoffeerd en gemeubileerd opgeleverd, zodat u er direct van kunt genieten. Daarnaast is de woning voorzien van dak- en glasisolatie, wat bijdraagt aan extra comfort. Op het eigen terrein is ruimte voor twee auto's en de vrijstaande berging biedt volop mogelijkheden voor het stallen van fietsen, tuinmeubilair of strandspullen. Sterke punten Vrijstaande recreatiewoning op 443 m² eigen grond Woonoppervlakte ca. 78 m² Vrijstaande berging van ca. 10 m² Op loopafstand van strand en zee Gelegen op een groen park zonder parkkosten Slechts gemeentelijke belastingen van toepassing Twee parkeerplaatsen op eigen terrein Goede verhuurmogelijkheden Dak- en glasisolatie Permanente bewoning is niet toegestaan Vraagprijs: € 289.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg. Kom de sfeer zelf ervaren en ontdek waarom deze recreatiewoning de perfecte uitvalsbasis is voor heerlijke vakanties aan de kust én een aantrekkelijke investering.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Julianadorp
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.