Wissel 9, Koekange

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Rust, ruimte en natuur komen hier perfect samen! Op een prachtige locatie op recreatiepark Marterhaar, vrijwel direct grenzend aan het Ruinerbos en met een vrij uitzicht over de omliggende landerijen, staat deze vrijstaande recreatiewoning op maar liefst 1.344 m² eigen grond. Een heerlijke plek voor natuurliefhebbers, rustzoekers en iedereen die wil genieten van het buitenleven. De woning is gebouwd in 1978, is netjes onderhouden en beschikt over circa 64 m² woonoppervlakte. Hoewel het interieur op onderdelen wat gedateerd is, biedt het een uitstekende basis om geheel naar eigen smaak te moderniseren. Indeling Via de entree kom je in de hal die toegang biedt tot het toilet, de twee slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer beschikt over een praktische vaste kastenwand en de tweede slaapkamer is ideaal als logeer-, werk- of hobbykamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafel. Vanuit de hal loop je door naar de lichte woonkamer, waar de raampartijen zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht en een prachtig vrij uitzicht over de achtergelegen weilanden. De houtkachel geeft de ruimte extra sfeer en maakt het een fijne plek om ook in de koudere maanden te verblijven. Aansluitend bevindt zich de keuken, voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Tuin Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime veranda met houtkachel. Hier geniet je in alle rust van het vrije uitzicht over de weilanden. Daarnaast beschikt het perceel over een lange oprit met carport, twee vrijstaande houten schuren en een houtstek. Bijzonderheden: - Royaal perceel van 1.344 m² eigen grond - Bouwjaar 1978 - HR++ beglazing - Intergas HR-combiketel uit 2015 - Royale veranda met houtkachel en vrij uitzicht over de landerijen - Gelegen op loopafstand van het Ruinerbos - Netjes onderhouden, met mogelijkheden om naar eigen wens te moderniseren - Jaarlijkse parkkosten circa €150 De bungalow maakt deel uit van recreatiepark Marterhaar, een kleinschalig en rustig park tussen Ruinen en Koekange, op slechts 10 minuten rijden van Meppel. Het park is in ontwikkeling: er loopt momenteel een procedure voor omzetting van de recreatieve bestemming naar permanente bewoning. Wordt dit goedgekeurd, dan bedragen de kosten naar verwachting circa € 7.500,-. Kortom: een prachtig gelegen recreatiewoning op een royaal perceel met volop mogelijkheden! Nieuwsgierig geworden? Plan dan nu een bezichtiging in.