Doniapark 130-RECR, Langweer

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Wonen of recreëren op een unieke locatie aan open vaarwater, met een eigen aanlegsteiger van circa 11 meter én de Langweerder Wielen op slechts enkele vaarminuten. Deze uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning combineert comfortabel wonen met een unieke ligging midden in het Friese merengebied. Vanaf je eigen aanlegsteiger vaar je via een zelf te bedienen brug binnen enkele minuten naar de Langweerder Wielen en vandaar het uitgestrekte Friese merengebied in. Wat deze woning écht bijzonder maakt, is de unieke combinatie van een uitstekend onderhouden woning, een eigen aanlegsteiger van circa 11 meter, een vrije ligging aan open vaarwater én de mogelijkheid om zowel permanent als recreatief te wonen. Bovendien bevindt het gezellige centrum van Langweer zich op loopafstand. Een heerlijke plek voor watersportliefhebbers, waar het vakantiegevoel iedere dag opnieuw begint. De woning maakt deel uit van een verzorgd en kleinschalig woonplan met een tijdloze architectuur die naadloos aansluit op de waterrijke omgeving. De lichte gevels, de karakteristieke kapvorm met dakkapellen en het traditionele pannendak geven de woning een stijlvolle en verzorgde uitstraling. In 2011 is de woning op fraaie wijze onder architectuur uitgebreid met een royale woonkeuken. De aanbouw sluit qua vormgeving, materiaalgebruik en uitstraling naadloos aan op de oorspronkelijke architectuur, waardoor het geheel oogt alsof het altijd zo is geweest. Bovendien is bewust gekozen voor een uitbreiding aan de voorzijde, waardoor het royale terras aan de waterzijde volledig behouden bleef. Grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en bieden vanuit de leefruimtes een schitterend uitzicht over het water. Ook buiten is het volop genieten. De voortuin vormt een sfeervolle groene entree, met volwassen bomen, rijk aangelegde borders en volop beplanting. Hierdoor ervaar je direct een gevoel van rust en privacy, nog voordat je de woning binnenstapt. Op eigen terrein is parkeergelegenheid aanwezig. De achtertuin is op het westen gesitueerd en vormt een heerlijke plek om vanaf de middag tot in de late avond van de zon te genieten. Vanaf het royale terras kijk je uit over het open vaarwater, terwijl de ondergaande zon zich prachtig weerspiegelt in het water. Hier leg je jouw sloep of zeilboot eenvoudig aan de eigen aanlegsteiger van circa 11 meter af. Een unieke plek waar water, rust en het buitenleven perfect samenkomen. Indeling: Begane grond: Hal/entree met toegang tot de slaapkamer op de begane grond, de moderne toiletruimte (hangcloset) en de moderne badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. De sfeervolle woonkamer (ca. 35 m²) beschikt over grote raampartijen, een haard en openslaande deuren naar het terras aan het water. Aansluitend bevindt zich de royale woonkeuken met een praktische hoekopstelling en diverse inbouwapparatuur. Via de entree met overkapping aan de voorzijde zijn tevens de bijkeuken en de aangebouwde berging bereikbaar. Eerste verdieping: Overloop, twee comfortabele slaapkamers met de karakteristieke kapvorm, dakkapellen en beide voorzien van airco. Daarnaast bevindt zich hier een moderne tweede badkamer, voorzien van een douche, tweede toilet en wastafelmeubel. Omgeving: Op loopafstand ligt het sfeervolle centrum van Langweer met gezellige terrassen, restaurants en winkels voor de dagelijkse voorzieningen. De omgeving leent zich uitstekend voor varen, zeilen, fietsen, wandelen en golfen. Golfpark Sint Nyk ligt op korte afstand en zowel Sneek als Heerenveen zijn binnen circa 20 autominuten bereikbaar. Een groene en waterrijke woonomgeving waar rust, recreatie en bereikbaarheid perfect samenkomen. Bijzonderheden: * Bouwjaar 1993 * Woonoppervlakte ca. 90 m² * Perceeloppervlakte 220 m² * Energielabel C * Drie slaapkamers, waarvan één op de begane grond * Twee badkamers * Woonkeuken onder architectuur aangebouwd in 2011 * Keukenopstelling uit 2011, vaatwasser vernieuwd in mei 2026 * Badkamer en toilet begane grond vernieuwd in 2018 * Tweede badkamer gerealiseerd in 2023 * Nefit HR combiketel, CW6 uit 2012, onderhouden in 2025 * Daikin airconditioning in beide slaapkamers, geplaatst in 2023 * Tweede berging geplaatst in 2019 * Eigen aanlegsteiger/oever van circa 11 meter * De gehele walbeschoeiing is in 2019 vervangen * De inventaris kan (grotendeels) worden overgenomen * Staande mastroute, binnen enkele vaarminuten op de Langweerder Wielen * Parkeren op eigen terrein * Zowel permanente als recreatieve bewoning toegestaan * Op loopafstand van het gezellige centrum van Langweer * Sneek en Heerenveen binnen circa 20 minuten bereikbaar