Het Gemaal 5, Nieuwvliet

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Het Gemaal 5 – Nieuwvliet Zoekt u een eigen plek om onbezorgd te genieten aan de Zeeuwse kust, op slechts een steenworp afstand van het strand? Aan het einde van een rustig hofje op het kleinschalige park ‘Het Gemaal’ ligt deze charmante, gelijkvloerse recreatiewoning. Omringd door een riante tuin met veel groen, volop privacy en meerdere parkeerplekken op eigen terrein. Extra aantrekkelijk: er geldt op deze locatie absoluut geen verhuurplicht. U bepaalt dus helemaal zelf hoe en wanneer u van uw vakantiewoning gebruikmaakt. Doordat er in het park enkel bestemmingsverkeer komt en de woning aan een doodlopende straat ligt, geniet u hier van een heerlijk rustige omgeving. Binnen twee minuten lopen staat u met uw voeten in het zand van het schitterende strand van Nieuwvliet. Nagenieten doet u bij een van de sfeervolle strandpaviljoens met een hapje, een drankje en uitzicht op de zonsondergang. Ook alle praktische en recreatieve voorzieningen — zoals een zwemparadijs, fietshuur en een supermarkt — bevinden zich vlakbij, evenals indrukwekkende natuurgebieden als De Verdronken Zwarte Polder en Het Zwin. Begane grond Achter de voordeur bevindt zich de ontvangsthal met meterkast en garderobe. Vanaf hier zijn de badkamer, de eerste slaapkamer en de leefruimte toegankelijk. De badkamer is functioneel ingericht met een douche, wastafel en toilet. De woonkamer is een aangenaam lichte doorzonruimte waar een klassieke gaskachel zorgt voor behaaglijke warmte tijdens de koudere maanden. De open keuken is voorzien van een 4-pits gasstel, afzuigkap, spoelbak, koelkast en een losse oven. Een absolute eyecatcher is de grote schuifpui naar de glazen serre van ruim 11 m² (2,30 x 4,88 m). Zodra u de deuren wijd opgooit, vloeien binnen en buiten naadloos in elkaar over. De hoofdslaapkamer grenst aan de leefruimte en is uitgerust met een royale vaste kastenwand. Tuin De woning wordt omgeven door een beschutte en gevarieerde tuin (voor-, zij- en achterzijde) die optimale privacy garandeert. Dankzij de luwe ligging pakt u hier al vroeg in de lente de eerste zonnestralen mee. Het terras aan de achterzijde biedt gedurende de hele dag de keuze tussen een zonnige plek of verkoelende schaduw. In de tuin staan tevens twee multifunctionele, van stroom en licht voorziene tuinhuizen: een exemplaar van 10 m² dat perfect dienstdoet als unieke extra slaapruimte voor logees of kinderen, en een tweede exemplaar van 8,9 m² dat ideaal is voor het opbergen van strandspullen en (elektrische) fietsen. Parkeren is geen enkel probleem; de oprit aan de voorzijde biedt gemakkelijk plaats aan drie voertuigen. bouwjaar: 1965 Verwarming: Gaskachel Kozijnen: Grotendeels kunststof met dubbele beglazing Bijzonderheden: - Dakbedekking vernieuwd en geïsoleerd in 2021; - Ongekende vrijheid: geen verhuurplicht (wel goede verhuurmogelijkheden); - Toplocatie op slechts 2 minuten lopen van het strand; - Rustig gelegen aan een doodlopende straat; - Volledig gelijkvloers wonen op de begane grond; - Aangebouwde glazen serre (11,2 m²) voor een optimaal binnen-buitengevoel; - Fraai aangelegde, windbeschutte tuin met volop privacy; - Twee houten tuinhuizen (resp. 10 m² en 9 m²) voorzien van elektra; - Eigen parkeerplaats voor 3 auto’s op eigen terrein; - De woning wordt grotendeels aangeboden inclusief inventaris! Wilt u deze unieke recreatiewoning vlak bij de zee zelf komen bekijken? Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging!