De Bongerd 80, Rohel
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
The listing mentions holiday letting
Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Dit nette chalet op een ruime kavel van maarliefst 554m2 eigen grond bevindt zich op een kleinschalig park in Rohel , nabij het Tjeukemeer. Rohel ligt landelijk maar ook centraal tussen Heerenveen en Joure. De snelwegen A6 en A7 liggen om de hoek, evenals een supermarkt. Het strand aan het Tjeukemeer bevindt zich zelfs op loop- en fietsafstand. Perfect voor zonliefhebbers, watersporters en wandelaars. Indeling: Entree met de opstelplaats voor de wasmachine en de toegang tot alle vertrekken. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en is door de grote raampartijen en de tuindeuren heerlijk licht. De ruimte is sfeervol ingericht en heeft een keurige vloer. De open keuken is uitgerust met een gaskookplaat en een afzuigkap. Tegenover de keuken bevindt zich een praktische multifunctionele ruimte. Hier vindt u een separaat toilet, volop bergruimte en de opstelplaats voor de koelkast en vriezer. In de eerste slaapkamer is er ruimte voor een tweepersoonsbed. De badkamer is praktisch ingericht met een douchecabine, toilet en wastafelmeubel. Aangelegen vindt u de tweede slaapkamer. Het perceel rondom het chalet is verzorgd en makkelijk bij te houden. Ook is er een houten berging met overkapping aanwezig waarin u al uw tuingerei kwijt kan. De royale kavel biedt ruimte voor meerdere auto's. Bijzonderheden; - 365 dagen per jaar recreëren; - Gelegen op 554 m² eigen grond; - Een gezellig terras waar u heerlijk van de zon kunt genieten; Bongerd 78a is eventueel ook ter overname, tegen een nader overeen te komen meerprijs. Deze recreatiewoning biedt zowel uitstekende verhuurmogelijkheden als een heerlijke plek om zelf tot rust te komen. Regent Makelaars leidt u graag rond!
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Rohel
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.