Horsterweg 267-A, Ermelo

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

BIJZONDER OBJECT OP EEN BIJZONDERE LOCATIE! Tegen de bosrand in het fraaie coulisselandschap van het buurtschap Horst, gemeente Ermelo, bieden wij deze eenvoudige vrijstaande woning met bijgebouw te koop aan op een perceel van ca. 750 m² eigen grond. Rondom is vrij uitzicht over het schitterende terrein met monumentale bomen. Door gebruik te maken van de regeling van de gemeente Ermelo voor kavelsplitsing, heeft het object een woonbestemming gekregen en kan het los van het hoofdhuis worden verkocht. Het geheel ligt op het terrein wat behoort bij Horsterweg 267 en zal ontsloten worden via een toegangsweg die voor de woning Horsterweg 267 ligt. Aan de voorzijde ligt een weiland van ca. 2.600 m² wat optioneel bij te kopen is. Er is volop mogelijkheid om uit te bouwen of indien gewenst, nieuw te bouwen. Indeling: entree/hal, ruime slaapkamer van ca. 22 m², eventueel op te delen in twee kamers, badkamer met douche, toilet en wastafel, half open keuken, woonkamer met eetkamer, mogelijkheid voor een extra slaapkamer. Totale woonoppervlakte is ca. 83 m². Aan de voorzijde, zijkant en achterkant van de woning is veel buitenruimte en volop privacy met mogelijkheden voor terras, groentetuin en boomgaard. Oriëntatie op het ZUIDEN. De berging is 35 m² groot, deze ruimte is geschikt voor hobby of het houden van klein vee. Het is een bijzonder object op een bijzondere locatie waar niet vaak een woning te koop komt, daardoor zijn verschillende zaken niet standaard of moeten nog worden geregeld. Met de volgende zaken dient koper o.a. rekening te houden: - Er zal een recht van overweg worden gevestigd wat dienst zal doen als toegangsweg, de aanleg met een halfverharding is voor rekening van de koper; - aanleg van nutsvoorzieningen met eigen meters, aanleg riolering; - Verkoop is onder voorbehoud van gunning, bij serieuze belangstelling wil verkoper eerst kennismaken met de potentieel koper; - Voor aanvullende voorwaarden en clausules verwijzen we naar onze verkoopbrochure waarin de NVM vragenlijst is opgenomen. De NVM vragenlijst zal een contractstuk zijn bij de koopovereenkomst. Van harte welkom om deze unieke locatie en het huis te komen bekijken. Tijdens de rondleiding zullen we zoveel mogelijk uw vragen beantwoorden, graag tot ziens aan de Horsterweg 267A Horst (gemeente Ermelo).