Beukenlaan Z 34, Oudemirdum

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Fraaie recreatiewoning met tuinhuis in het schilderachtige Gaasterland! De woning is schitterend gelegen, op een royale hoekkavel (eigen grond) in het bos, en maakt deel uit van een kleinschalig parkje nabij Oudemirdum. Geen beperkingen qua verhuur en geen parklasten, maar wel veel vrijheid! Bouwjaar ±1950, woonoppervlakte ±71m², inhoud ±270m³, kavel 710m², tuinhuis ±14m². Kadastraal: Het perceel is bekend als gemeente Balk, sectie M, nummer 2009, groot 710m². Het betreft een kavel in vol eigendom. Mandelig aandeel in gemeenschappelijke paden op het park en speeltuintje. Bouwaard: De woning is gebouwd in houtskeletbouw met houten dakconstructie en buitengevels in zwart gebeitste houten schroten, houten vloer, houten kozijnen en een zadeldak en deels een lessenaarsdak, gedekt met bitumineuze dakbedekking. Het tuinhuis is opgetrokken in hout, betontegelvloer en een zadeldak gedekt met asfaltbitumen shingels. Indeling: Op de begane grond een zijentree via de bijkeuken met wasmachineaansluiting en CV-ketel, gang met toilet, werkkast en badkamer, ruime L-vormige woonkamer met vide, dakconstructie in het zicht en een open keuken en 2 slaapkamers, waarvan 1 met een wastafelmeubel. Boven één van de slaapkamers is een bergzoldertje. Keukeninrichting: Gele inbouwkeuken, met houtkleurig werkblad in langsopstelling en voorzien van een 4-pits gasfornuis, oven, koelkast en een RVS afzuigkap. Verwarming/warmwatervoorziening: De woning wordt centraal verwarmd met een Intergas HRE HR-combiketel, bouwjaar ±2020. Warmwatervoorziening via CV-ketel. Elektra: Elektrische installatie met 6 groepen, aardlekschakelaar(s) en digitale tariefmeter. Isolatie: De woning is beperkt voorzien van isolatie en uitgerust met dubbel glas. De woning heeft energielabel G. Sanitair: Normale kwaliteit sanitair. De eenvoudige badkamer heeft een douchecabine met thermostaatkraan. Tuin: Ruime bostuin rondom de woning, met meerdere terrassen, tuinhuis en mooie bomen. De achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten. Er kan worden geparkeerd op eigen erf. Ligging: Ligging op ruim perceel te midden van de Gaasterlandse bossen. De woning maakt deel uit van een kleinschalig park nabij het pittoreske brinkdorp Oudemirdum. Het centrum van Oudemirdum, met basisvoorzieningen, is op loopafstand. Oudemirdum is gelegen in hartje Gaasterland en nabij het IJsselmeer. Op circa 5 kilometer afstand ligt Balk, de hoofdplaats van de regio Gaasterland, waar een ruim winkelbestand voorhanden is. Gaasterland staat bekend om haar bos– en waterrijke woonomgeving, pittoreske plaatsjes, ruimte en natuurschoon. Dit alles maakt het gebied geliefd om te wonen, werken en recreëren. Op korte afstand is een 9-holes golfbaan en ook zijn er uitgebreide fiets– en wandelroutes. Natuurliefhebbers en watersporters zullen zich hier als een vis in het water voelen! Daarbij komt ook nog de gunstige ligging van het gebied nabij Lemmer en uitvalswegen richting de Randstad (A6). Bijzonderheden: - Fraai gelegen, recreatiewoning op ruime kavel. - Kleinschalig park met veel vrijheid en geen parkkosten! - Ligging nabij het gezellige brinkdorp Oudemirdum, met horeca en een aantal winkels. - Permanente bewoning is niet toegestaan. - De aanwezige inventaris is inbegrepen. - De tuindeuren zijn defect. - De jaarlijkse bijdrage voor het onderhoud aan de mandelige paden is ±€ 125,-. - Levering in overleg.