Duinschooten 12-078, Noordwijkerhout

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Huurgrond / erfpacht: the plot is leased, not owned, at about €4,390 per year on top of the purchase — check the term and the indexation clause.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply; the park charge and the ground rent are the figures this listing states rather than a market assumption. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Sfeervol recreëren tussen strand, duinen en het Oosterduinse Meer! Bent u op zoek naar een instapklare recreatiewoning waar sfeer, comfort en een unieke ligging samenkomen? Dan nodigen wij u van harte uit om een kijkje te nemen aan Duinschooten 12-078 in Noordwijkerhout. Deze vrijstaande recreatiewoning ligt op het geliefde bungalowpark Sollasi, midden in de Duin- en Bollenstreek en op korte afstand van zee, strand, duinen en het Oosterduinse Meer. LET OP! Beperkte financieringsmogelijkheden, neem contact op met ons kantoor voordat u een afspraak maakt voor meer informatie. De woning is de afgelopen jaar grondig gerenoveerd en gemoderniseerd. Zo zijn onder andere de gevelbeplating vervangen inclusief na isolatie, zijn nieuwe dakpannen aangebracht, is de schoorsteen opnieuw gevoegd en zijn hardhouten kozijnen geplaatst op de 1e verdieping voorzien van HR++ beglazing en een fraaie roedeverdeling. In combinatie met de lichte afwerking, de sfeervolle vide en de verzorgde tuin ontstaat hier een recreatiewoning die direct klaar is voor jarenlang onbezorgd recreatief gebruik. Naast eigen recreatief gebruik blijkt deze woning ook bijzonder geliefd bij toeristen. De huidige eigenaresse heeft de woning na de renovatie met succes verhuurd via onder andere Belvilla en diverse internationale boekingsplatformen. Onder de naam Casa di Vera heeft de woning een uitstekende reputatie opgebouwd bij gasten die op zoek zijn naar een sfeervol verblijf nabij strand, duinen en het Oosterduinse Meer. De recreatieve verhuur loopt momenteel nog door en de woning is volledige volgeboekt tot halverwege september 2026. In verband met de voorgenomen verkoop worden na deze periode geen nieuwe reserveringen meer aangenomen, zodat een koper vanaf dat moment vrij kan beschikken over de woning. Indeling Begane grond: Via de entree komt u binnen in de lichte woonruimte die direct een gevoel van rust en ruimte geeft. De hoge kapconstructie met zichtbare balken, de vide en de grote raampartijen zorgen voor een bijzonder ruimtelijk effect en veel natuurlijke lichtinval. De woonkamer vormt het sfeervolle hart van de woning. Hier kunt u heerlijk ontspannen bij de houtkachel terwijl u uitkijkt over de tuin. De grote raampartijen zorgen voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. De open keuken is uitgevoerd in een landelijke stijl en beschikt over diverse apparatuur. Dankzij de open opstelling blijft u altijd in contact met uw gezelschap tijdens het koken. De badkamer bevindt zich op de begane grond en is verzorgd afgewerkt met een zitbad met douche, wastafelmeubel en toilet. De combinatie van moderne voorzieningen en sfeervolle details sluit naadloos aan bij de uitstraling van de woning. 1e verdieping: Via de karakteristieke trap bereikt u de verdieping. Hier bevinden zich twee sfeervolle slaapkamers onder de schuine kap. Dankzij de raampartijen beschikken beide kamers over veel daglicht en een aangename sfeer. Tuin Rondom de woning ligt een verzorgde en beschutte tuin waar u op verschillende momenten van de dag van de zon kunt genieten. De tuin is gunstig gelegen op het zuiden en westen en biedt volop privacy. Hier kunt u na een dag aan het strand of op het water heerlijk ontspannen met een goed glas wijn of een gezellige barbecue. Daarnaast beschikt de woning over een vrijstaande houten berging voorzien van elektra, ideaal voor het stallen van fietsen, watersportmateriaal en strandspullen. Bezichtiging gepland? Indien u een bezichtiging heeft ingepland, vindt de afspraak plaats bij de woning. U kunt uw auto parkeren op parkeerterrein 4. Bij de slagboom betaalt u € 0,50 voor de toegang tot het parkeerterrein en € 0,50 bij het uitrijden. Vanaf parkeerterrein 4 volgt u de rode lijn naar de woning. Houd er rekening mee dat het vanaf het parkeerterrein circa 8 minuten lopen is. Wij adviseren daarom om comfortabele schoenen te dragen. U kunt er ook voor kiezen om gratis te parkeren op het parkeerterrein van Como & Co. Volg vanaf daar de donkerblauwe lijn naar de woning. Vanaf het parkeerterrein van Como & Co is het circa 5 minuten lopen. Raadpleeg de laatste afbeelding voor de plattegrond van het park en de looproutes. Bijzonderheden: - Gelegen op bungalowpark Sollasi, nabij strand, duinen en het Oosterduinse Meer; - Vrijstaande recreatiewoning met vide en voorzien van twee slaapkamers;' - De woning is recent grondig gerenoveerd - Woonoppervlakte ca. 72 m² en perceel van 169 m²; - Zonnige tuin op het zuidwesten met veel privacy; - Succesvol recreatief verhuurd via onder andere Belvilla en diverse boekingsplatformen, bekend bij gasten onder de naam Casa di Vera; - Momenteel nog verhuurd en volledig volgeboekt tot halverwege september 2026; - Uitstekende mogelijkheden voor eigen gebruik én recreatieve verhuur; - De woning mag het gehele jaar recreatief worden gebruikt; - De aanwezige inventaris kan desgewenst worden overgenomen, maar is niet inbegrepen in de vraagprijs; - Energielabel F conform NTA 8800 geldig tot 15-06-2036; - Gelegen op erfpachtgrond (canon € 4.390,- per jaar, loopt tot 31-12-2045 en wordt jaarlijks geïndexeerd); - Indien de erfpacht afloopt, treden partijen met elkaar in overleg om de erfpachtvoorwaarden eventueel te verlengen, hetgeen gebruikelijk is op het park; - Parkkosten bedragen € 1.598,- per jaar (grondslag 2026); - Parkeren op afgesloten terrein; - Er dient een verklaring van geen bezwaar te worden aangevraagd bij de Gemeente Noordwijk om de bungalow te mogen kopen (kosten € 79,15, zie website van de Gemeente Noordwijk voor meer informatie); - De overdrachtsbelasting is verschuldigd over de koopsom vermeerderd met de gekapitaliseerde erfpachtcanon; - In de koopakte worden een ouderdomsclausule, asbestclausule, niet-zelfbewoningsclausule en meetinstructieclausule opgenomen. Omgeving: Bungalowpark Sollasi ligt midden in de prachtige bollenstreek en biedt een ideale combinatie van rust en recreatie. Op korte afstand vindt u het gezellige centrum van Noordwijkerhout, diverse horecagelegenheden en natuurlijk het strand en de duinen. Voor watersportliefhebbers ligt het Oosterduinse Meer om de hoek, waar u kunt windsurfen, foilen, suppen of simpelweg genieten van het uitzicht. Op het park zelf zijn speelweides en voorzieningen aanwezig, wat het een fijne plek maakt voor jong en oud. Kortom: een recreatiewoning met een uitstekende ligging en volop mogelijkheden om hier uw eigen droomplek van te maken! Interesse in deze woning? Neem dan uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Zij behartigen uw belangen en helpen u bij het maken van een weloverwogen keuze. U krijgt meer voor elkaar met een NVM-aankoopmakelaar. Meer informatie over NVM-aankoopmakelaars vindt u op de website van Funda. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.