de Noord 109, IJsselmuiden

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Direct aan het Ganzendiep ligt deze recreatieplek met een tuin van circa 363 m², vrij uitzicht over het vaarwater en volop ruimte voor het buitenleven. Vanuit de tuin stap je zo naar de waterkant om te zwemmen, te varen of te genieten van de boten die voorbijtrekken. De stacaravan heeft een woonoppervlakte van circa 28 m² en beschikt over een woonkamer met keuken, twee slaapkamers, sanitaire voorzieningen en een overkapping van circa 14 m². De aanwezige stacaravan heeft al een ruim aantal jaren dienstgedaan en dient gemoderniseerd of vervangen te worden.De rustige en ruime plek aan het water, met het mooie uitzicht, bepalen hier de waarde van de locatie. Ligging: De Noord ligt in het buitengebied van IJsselmuiden, direct aan het Ganzendiep. Water, groen en het open landschap bepalen hier het uitzicht. Vanaf het perceel kijk je vrij uit over het vaarwater en de overzijde. Aan De Noord staan meerdere recreatiewoningen, allemaal gericht op het buitenleven aan het water. Het Ganzendiep is een open vaarweg met toegang tot onder andere de IJssel, Noordwest-Overijssel en Friesland. De combinatie van de landelijke ligging, het vrije uitzicht en het Ganzendiep direct voor de deur maakt dit een plek waar het leven zich voor een groot deel buiten afspeelt. Tegelijkertijd liggen de dagelijkse voorzieningen op korte rijafstand: de supermarkt bereik je in circa vijf minuten, het Markeresseplein in circa tien minuten en de Hanzestad Kampen in ongeveer vijftien minuten. Tuin en buitenleven: Rondom de stacaravan ligt een tuin van circa 363 m². De ruimte rondom, het vrije uitzicht en de directe ligging aan het Ganzendiep geven deze plek haar aantrekkingskracht. Er is volop gelegenheid voor verschillende zitplekken, een lange tafel om samen te eten of een fijne plek voor een barbecue met familie en vrienden. De tuin heeft een langgerekte opzet en bestaat grotendeels uit gazon. Hagen, bomen en ander groen verdelen de buitenruimte op een natuurlijke manier, terwijl het zicht richting het Ganzendiep open blijft. Ook het water maakt volop deel uit van het buitenleven. Neem op een warme dag een duik, stap in de boot voor een tocht over het Ganzendiep of geniet vanaf de kant van alles wat er op het water gebeurt. Het water ligt direct aan de tuin en vormt vanuit meerdere plekken het decor. Net buiten het hek, aan de overzijde van de weg, bevindt zich een stukje eigen perceel dat geschikt is voor het parkeren van meerdere auto's. De stacaravan: De stacaravan heeft een woonoppervlakte van circa 28 m² en beschikt over een woonkamer met keuken, twee slaapkamers en sanitaire voorzieningen. Aan de zijkant bevindt zich een overkapping van circa 14 m². Daarnaast is er een externe toilet van circa 2 m² aanwezig. Het is vooral de combinatie van tuin, het vrije uitzicht en de ligging direct aan het Ganzendiep die deze plek bepaalt. Impressies: De impressie laat zien hoe de toekomstige perceelafscheiding na de nog uit te voeren kadastrale splitsing met een haag kan worden vormgegeven. Aan deze impressie kunnen geen rechten worden ontleend.