Twentseweg 81, Lemelerveld

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Altijd al gedroomd van een eigen plek middenin het groen? Aan de Twentseweg 81 in Lemelerveld staat een vrijstaande recreatiewoning op een riant perceel van maar liefst 3.275 m². Twee slaapkamers, een fraaie tuin rondom en een vrijstaande, houten garage met elektra. Deze woning ligt niet op een park, maar gewoon op eigen grond, aan een deel van de Twentseweg waar alleen bestemmingsverkeer is toegestaan. Nieuwsgierig geworden? Plan eenvoudig zelf een bezichtiging via ons online platform. - Hier woon je net zo goed buiten als binnen - Stel je voor, je schuift de pui open en de tuin hoort er meteen bij. De woonkamer met eethoek is het kloppend hart van deze bungalow, met de deuren wagenwijd open als het weer het toelaat. De nette keuken is prima uitgerust met een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. De eerste slaapkamer heeft een eigen toegang tot de tuin, zodat je 's ochtends zo naar buiten stapt met je eerste kop koffie. De tweede slaapkamer is er voor logees, of voor jou als je toch even wilt werken tussen het groen. De moderne badkamer heeft een ligbad, een douchecabine en een wastafelmeubel, en het moderne toilet is separaat. In de bijkeuken staat de cv-ketel en is nog volop plek voor opslag. Rondom de woning ligt de royale groene tuin, gericht op het westen, dus je kunt er heerlijk in de avondzon zitten. Laat de lange zomeravonden maar komen! - Alles op één niveau - Alles hier speelt zich gelijkvloers af, geen trap, geen drempel, gewoon van kamer naar kamer en zo weer naar buiten. De woning is uit 1964 en werd daarna voorzien van dakisolatie, muurisolatie en grotendeels dubbelglas, met een cv-ketel voor de verwarming en het warmwater. Aangesloten op gas, water en elektra, en dankzij glasvezel stream of werk je hier net zo vlot als in de stad. De woning heeft een eigen IBA-systeem. Goed om te weten: permanent bewonen mag hier niet, maar recreëren mag het hele jaar door, alle 365 dagen. - Salland op zijn allermooist - Je zit in het landelijke en bosrijke buitengebied van Dalfsen, middenin het Sallandse landschap. Natuurgroen en ruimte aan alle kanten, en een perceel waarop rust, privacy en ontspanning vanzelf komen. Wandel- en fietspaden liggen letterlijk voor de deur, dus je hoeft niet eerst de auto in om ergens te beginnen. Het landschap hier kenmerkt zich door bossen, weilanden, landgoederen en karakteristieke dorpen als Lemelerveld, Dalfsen en Heino. Zin in een dag op pad? De Sallandse Heuvelrug, de Lemelerberg en het schilderachtige Overijsselse Vechtdal liggen allemaal op korte afstand. Zo woon je hier heerlijk afgeschermd, met het mooiste van Overijssel binnen handbereik. - Goed om te weten - Bij verkoop worden de gemaakte afspraken vastgelegd in een koopovereenkomst. Hiervoor gebruiken we de model-koopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning (model 2023). Omdat de verkoper de woning niet zelf bewoont, zal er in de koopovereenkomst ook een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen. Voor woningen ouder dan 20 jaar worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule - Ouderdomsclausule - As is-where is clausule