Oude Hammerweg 12-A093, Vilsteren

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Royale recreatiebungalow op een unieke, beschutte natuurplek bij Ommen Rust, ruimte, natuur en comfort – allemaal op één bijzondere plek. Op een royaal eigen perceel, midden in het prachtige Vechtdal en op slechts enkele kilometers van Ommen, staat deze verrassend ruime en sfeervolle recreatiebungalow. Gelegen op het kleinschalige en ruim opgezette park Reggewold, geniet u hier van optimale privacy, volop groen en directe toegang tot de natuur. Een heerlijke plek om te ontsnappen aan de dagelijkse drukte. Vanuit de bungalow loopt u zo naar de kraakheldere bos- en zwemvijver, uitsluitend toegankelijk voor eigenaren en gasten van het park. Ook wandelaars en natuurliefhebbers komen hier volop aan hun trekken. Verrassend veel ruimte en comfort De bungalow is in 2002 fors uitgebouwd en biedt daardoor aanzienlijk meer leefruimte dan u van een recreatiewoning zou verwachten. Destijds zijn bovendien de voorzieningen vernieuwd. De royale woonkamer met open keuken is circa 39 m² groot en beschikt over veel lichtinval en een sfeervolle houtkachel – een heerlijke plek voor lange avonden, zowel in de zomer als in de winter. Verder beschikt de woning over een praktische bijkeuken/werkruimte, een opvallend ruime badkamer, een royale ouderslaapkamer en een extra logeerkamer. Dankzij de CV-combiketel uit 2020 en grotendeels dubbele beglazing is de bungalow grotendeels geïsoleerd en comfortabel in alle seizoenen. Buitenleven in optima forma Rondom de woning vindt u alle ruimte om van het buitenleven te genieten. Het grote, groene perceel biedt volop privacy en rust. Daarnaast beschikt de bungalow over een praktische garage én een royale carport. Het park zelf is kleinschalig en rustig en kent geen animatie of massale voorzieningen. Precies wat u zoekt als u waarde hecht aan natuur, privacy en ongestoord genieten. Een veelzijdige recreatiewoning De ligging is uitstekend: u bevindt zich midden in een van de mooiste natuurgebieden van Nederland, terwijl gezellige plaatsen als Ommen en Dalfsen en het karakteristieke dorp Vilsteren dichtbij zijn. Of u nu op zoek bent naar een eigen plek voor weekenden en vakanties, een comfortabele uitvalsbasis voor natuurliefhebbers of een recreatiewoning met verhuurmogelijkheden: deze bungalow biedt verrassend veel mogelijkheden. Bijzonderheden: Royale, uitgebouwde recreatiebungalow Groot eigen natuurperceel met veel privacy Vrije en beschutte ligging Woonkamer met open keuken van circa 39 m² Sfeervolle houtkachel Grote slaapkamer en aparte logeerkamer Royale badkamer CV-combiketel (2020) Grotendeels dubbele beglazing Garage én grote carport Direct toegang tot bos, wandelroutes en zwemvijver Kleinschalig en rustig recreatiepark zonder animatie Parkbijdrage slechts € 455,- per jaar Geschikt voor eigen recreatief gebruik én verhuur Een zeldzame combinatie van ruimte, comfort, natuur en privacy. Kom de sfeer ervaren en ontdek zelf waarom dit zo’n heerlijke plek is om er even helemaal tussenuit te zijn.