Parkweg 1-B196, Hellevoetsluis

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Welkom bij een zeldzame kans op Resort Città Romana. Droomt u van een vrijstaande recreatievilla waar luxe, ruimte en privacy samenkomen? Stop met zoeken. Als uw Lokale specialist bij jou in de buurt presenteert Voorne Makelaars deze unieke villa. Vraag vandaag nog een bezichtiging aan en ervaar het zelf! Algemene omschrijving van de kwaliteiten van de woning Een oase van rust, ruimte en luxe: dat is wat u ervaart bij deze fraaie, vrijstaande recreatievilla op het gewilde Resort Città Romana in Hellevoetsluis. Dit is geen doorsnee vakantiewoning, maar een goed onderhouden en levensloopbestendige villa die gebouwd is in het jaar 2000. Met een riant woonoppervlak van 92 m² en een uitzonderlijk royaal perceel van maar liefst 517 m² eigen grond, biedt deze woning alle comfort en privacy die u zich kunt wensen voor een onbezorgd verblijf. Fris, modern en direct instapklaar De binnenzijde van de woning heeft recent een zeer grondige en professionele upgrade ondergaan. De gehele woning is van top tot teen diepgaand gereinigd, volledig voorzien van een hoogwaardige primer en daarna strak en dekkend geschilderd in een frisse, neutrale kleurstelling. Dit betekent dat eventuele sporen van het verleden (zoals binnenshuis roken) volledig en vakkundig zijn geëlimineerd. Het resultaat is een heerlijk frisse woning die voelt als een nieuw blanco canvas, waar u zo in kunt trekken en die u direct naar eigen smaak kunt inrichten. Om u een compleet beeld te geven, bevat de fotopresentatie zowel opnames van de sfeervolle, gemeubileerde situatie als foto's van de strak geschilderde, lege ruimtes. De villa kenmerkt zich door haar lichte, open karakter en de fijne ligging in het park. De woning is ontworpen met het oog op maximaal woongenot, zowel op korte als op lange termijn. De mogelijkheid tot slapen en baden op de begane grond maakt deze villa volledig levensloopbestendig en direct geschikt voor gelijkvloers wonen. Bovendien bent u hier volledig eigenaar van de grond; er is geen sprake van erfpacht, wat een solide en waardevaste investering garandeert. Of u de villa nu als eigen permanente recreatiebestemming gebruikt, zoals de huidige bewoners, of kiest voor een combinatie van eigen gebruik en verhuur: deze villa voldoet aan de hoogste eisen van luxe en comfort. Indeling Bij binnenkomst in de hal wordt u direct verwelkomd door het gevoel van ruimte en licht. De hal, voorzien van comfortabele vloerverwarming, biedt toegang tot de woonkamer, de slaapkamer beneden, de trap naar boven, het toilet en de meterkast. De royale, lichte woonkamer vormt het hart van de villa. Dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren naar de tuin baadt deze ruimte in het daglicht en loopt het binnenleven naadloos over in het buitenleven. In het verlengde van de woonkamer bevindt zich een groot en zonovergoten terras, ideaal voor lange zomeravonden. Voor optimaal comfort is de woonkamer uitgerust met een moderne airconditioning unit. De luxe keuken staat in open verbinding met de woonkamer en is compleet uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waardoor koken hier een feest is. De begane grond is goed afgewerkt met een zeer aantrekkelijke extra: slapen en baden op de begane grond. De slaapkamer op deze verdieping is eveneens voorzien van een eigen airconditioning en beschikt over een luxe badkamer en suite. Vanuit deze slaapkamer kunt u middels een deur zo de prachtige tuin inlopen. Aan de voorkant van de woning bevindt zich ten slotte een afsluitbare, overdekte ruimte van maar liefst 29,2 m². Deze is uitermate geschikt voor stalling, hobby of opslag. Eerste verdieping Via de vaste trap in de hal bereikt u de eerste verdieping. Deze verdieping is primair ingericht voor gasten of gezinsleden. Hier treft u twee extra slaapkamers aan, beide voorzien van voldoende daglicht. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de tweede complete badkamer, uitgerust met douche, wastafel en toilet. Vanaf de overloop is middels een vlizotrap de ruime zolder bereikbaar. Deze praktische ruimte biedt veel extra opslagmogelijkheden, wat bijdraagt aan het opgeruimde en luxe gevoel van de villa. Balkon De villa beschikt niet over en balkon. Tuin De villa staat op een riante kavel van 517 m² eigen grond, wat uitzonderlijk is. De tuin is volledig omheind met groen, waardoor u geniet van optimale privacy en een heerlijke, besloten sfeer. Het grote terras ligt in het verlengde van de woonkamer en is de perfecte plek om te ontspannen en van de rust te genieten. De buitenruimte is goed onderhouden en biedt volop groen. Een ander groot gemak is de mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein. De ruime oprit biedt plaats aan meerdere auto's, zodat u altijd verzekerd bent van parkeergelegenheid direct bij de villa. Voor gasten zijn twee openbare parkeerplaatsen dichtbij de villa. De combinatie van de royale afmetingen van het perceel, de groene omheining en de gunstige zonligging, maakt de tuin tot een waar verlengstuk van het leefcomfort binnen. Bijzonderheden Bijzonderheden en Financiële informatie Deze villa onderscheidt zich door een belangrijke kenmerken: • Volledig vernieuwd schilderwerk: De binnenzijde is professioneel gereinigd, geprimed en volledig geschilderd voor een optimaal frisse start. • Volledig Levensloopbestendig: Met slaapkamer en badkamer en suite op de begane grond, ideaal voor gelijkvloers wonen. • Riante Kavel: De villa staat op 517 m² eigen grond (volledig eigendom, geen erfpacht). • Optimale Privacy: De tuin is volledig omheind met groen, met ruimte voor meerdere auto's op eigen terrein. • Extra Comfort: Voorzien van airconditioning in zowel de woonkamer als de hoofdslaapkamer, plus vloerverwarming in de woonkamer en hal. • Ruime Opslag: Beschikt over een grote, afsluitbare overdekte ruimte (29,2 m²) aan de voorzijde én een zolder (bereikbaar met vlizotrap). • Zorgeloos Onderhoud: Het platte dak is recent vervangen in 2020. • Flexibele Bestemming: Geschikt voor eigen recreatie of professionele verhuur via de aanwezige verhuurorganisatie. Permanente bewoning is niet toegestaan. Overzicht Parkkosten 2026 (ter informatie): Als eigenaar draagt u bij aan het onderhoud en de hoogwaardige voorzieningen van Resort Città Romana. De parkkosten kunnen in februari in één keer worden voldaan, of in elf maandelijkse termijnen. De jaarlijkse kosten voor 2026 bedragen (indicatief): • Centrumbijdrage: € 1.106,07 (incl. BTW) • Parkbijdrage Coöperatie van Eigenaren: € 1.936,00 (incl. BTW) • Erfpacht algemene gronden Coöperatie van Eigenaren: € 381,66 (geen BTW) • Beheersvergoeding: circa € 570,00 Totaal Jaarlijkse Kosten (Indicatief): € 3.993,73 Nutsvoorzieningen (apart gefactureerd): De kosten voor nutsvoorzieningen worden per kwartaal gefactureerd op basis van een voorschotbedrag (indicatief € 730,00 per kwartaal). Elk jaar vindt er een definitieve eindafrekening plaats op basis van uw werkelijke verbruik. Heeft u minder verbruikt dan het betaalde voorschot? Dan krijgt u geld terug. Mocht u meer hebben verbruikt, dan betaalt u het verschil bij. Zo betaalt u altijd precies naar uw eigen gebruik. Afsluiting en Locatie Deze recreatievilla biedt een unieke kans om te investeren in uw eigen welzijn en vakantiegeluk. Resort Città Romana is prachtig gelegen direct achter de duinen van Voorne, in de nabijheid van het Haringvliet en de Noordzee. De ligging is ideaal voor liefhebbers van natuur en watersport. Het historische vestingstadje Hellevoetsluis, met al haar voorzieningen, ligt op korte afstand. Het park zelf verhoogt het vakantieplezier met diverse faciliteiten, zoals een zwembad, een gezellig restaurant, een beautysalon en massagesalon. Voor connectiviteit hoeft u zich geen zorgen te maken: alle woningen zijn aangesloten op een uitstekend wifi-systeem en u beschikt over 100+ satelliet tv-kanalen. U kunt hier heerlijk wandelen, fietsen, paardrijden en diverse watersporten beoefenen. Kortom, de Parkweg 1, villa 196, biedt een zeldzame combinatie van luxe, ruimte, privacy en levensloopbeste