Drachtster Heawei 38-A, De Veenhoop

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Bent u op zoek naar een ruime woning met idyllisch kampeerterrein met diverse verhuureenheden in een van de mooiste regio’s van Nederland? Dan is dit wellicht uw kans! Te koop wordt aangeboden ‘De Kan Hoeve recreatie en accommodaties’ te De Veenhoop (Friesland). ‘De Kan Hoeve’ is gelegen op 28.845 m² eigen grond op een toeristisch aantrekkelijke locatie in Friese merengebied. De Kan Hoeve recreatie en accommodaties is een erkende kleine ANWB camping (2025)! Woning De authentieke boerderij is in de jaren dertig gebouwd en heeft een eigen oprit. Recentelijke zijn er diverse investeringen gepleegd om de bedrijfswoning toekomstbestendig te maken zoals het plaatsen van HR++ beglazing (gedeeltelijk), 126 zonnepanelen, 8 zonnecollectoren en een CV houtkachel. De opgewekte energie van de zonnepanelen is gekoppeld aan de bedrijfswoning, camping, loodsen en B&B kamers. De bedrijfswoning is ruim en heeft een woonoppervlakte van ruim 385 m² (inclusief achterhuis (opslag)). In het voorhuis is het woongedeelte gelegen en het achterhuis wordt gebruikt voor opslag. De begane grond bestaat uit een ruime entree met toegang tot de woonkeuken, woonkamer, badkamer (de badkamer dient geheel vernieuwd te worden), separaat toilet, slaapkamer en bijkeuken. Via de bijkeuken is het achterhuis te bereiken. Op de eerste verdieping zijn totaal 4 slaapkamers gelegen en een opslagruimte. De authentieke en oorspronkelijke indeling kan eenvoudig gemoderniseerd worden. De bedrijfswoning heeft een ruime privé tuin en is gescheiden van de camping gelegen. Camping Het idyllisch kampeerterrein van ‘De Kan Hoeve Recreatie en accommodaties’ is in 2015 gerealiseerd door de huidige eigenaar. Na staken van het agrarische bedrijf is de camping opgezet. De prachtige minicamping is de perfecte uitvalsbasis voor watersportliefhebbers, wandelaars en fietsers. Totaal zijn er 35 ruime toeristische kampeerplaatsen aanwezig, inclusief 4 verharde camperplaatsen. De kampeerplaatsen zijn geschikt voor campers, tenten, auto’s/bus met daktenten en caravans. Elke kampeerplaats beschikt over een 10 ampère elektra aansluiting en er zijn diverse watertappunten aanwezig. Naast de kampeerplaatsen zijn er 5 vakantiehuisjes aanwezig uit het bouwjaar 2022. Het zijn luxe ingericht huisjes en voldoen aan de moderne wensen en eisen van deze tijd. De vakantiehuisjes bestaan uit een eigen badkamer, slaapkamer en een sfeervol woonleefgedeelte met een luxe keuken die van alle gemakken is voorzien. B&B kamers/ groepsaccommodatie Ontdek de charme van B&B De Kan Hoeve. De 4 duurzame B&B kamers zijn in 2014 gerealiseerd in de Friese stal. Het zijn luxe hotelkamers met zitje, tv en hoge tafel. De B&B kamers worden ook gezamenlijk verhuurd als groepsaccommodatie. Er is een capaciteit voor 11 personen verdeeld over 4 kamers. Alle kamers hebben losse bedden. Op 3 kamers staan dan 3 bedden en op 1 kamer staan 2 bedden. Alle kamers zijn volledig ingericht. De Kan Hoeve recreatie en accommodaties bestaat uit: - 25 vergunde toeristische kampeerplaatsen; - 5 vakantiehuisjes; - Bedrijfswoning; - Hoofdgebouw met 4 recreatieappartementen en centrale ruimte en diverse opslagruimten; - Loods 1 met sanitaire voorzieningen, opslagboxen en overige opslag; - Loods 2 t.b.v. opslag en garage; - Kapschuur; - Speelvoorzieningen. Voor geïnteresseerden is er een verkoopbrochure en een Bidbook beschikbaar met aanvullende informatie. U kunt de verkoopbrochure bij ons op kantoor opvragen via het kopje aanbod op onze website. Enthousiast geworden of heeft u vragen? Neem dan vrijblijvend contact met ons op. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend bestemd voor geadresseerde en niet bedoeld als een aanbod. Ten aanzien van de juistheid kan door Kruidenier Recreatie Bedrijfsmakelaardij B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Alle opgegeven aantallen, maten en oppervlakten zijn indicatief. De vraagprijs voor de materiële vaste activa bedraagt € 1.695.000 kosten koper. Het betreft de eigendomsrechten en de daarbij behorende bestanddelen zoals de bedrijfsnaam, goodwill en intellectuele eigendommen (websites). De vraagprijs is tevens met inbegrip van een aantal roerende zaken zoals bedrijfsmiddelen en bedrijfsinventaris. Recreatief vastgoed is beperkt financierbaar. Banken financieren doorgaans tot maximaal 60% van de koopsom. Voor de financiering is daarom een minimaal eigen vermogen van 40% van de aankoopsom vereist. Indien u niet over voldoende eigen middelen beschikt (minimaal 40%), verzoeken wij u dit bij ons kenbaar te maken. Kruidenier Recreatie Bedrijfsmakelaardij B.V.