Houtvester Jansenweg 2-72, Gasselte

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Prachtige en goed onderhouden recreatiewoning op een royale kavel gelegen van 479 m2 eigen grond. De woning is omringd door bossen en is gelegen op vakantiepark "De Kremmer" middenin de boswachterij Gieten-Borger, nabij de recreatieplas "t Nije Hemelriek". Deze 6- persoons recreatiewoning is instapklaar en leent zich uitstekend voor de verhuur. Ook is het heerlijk zelf hier te recreëren! Recent zijn door de huidige eigenaar een aantal aanpassingen in het huis gedaan. Zo is de keuken geheel vervangen en op de begane grond is een nieuwe kurkvloer gelegd. Daarbij is de woonkamer vergroot door de slaapkamer erbij te trekken. Ook is rondom de woning spouwmuurisolatie aangebracht, er is een luchtwarmtepomp geplaatst voor het verwarmen en koelen van de begane grond en 13 zonnepanelen op het dak geplaatst. De indeling is als volgt: BEGANE GROND: Via de royale overkapping toegang naar de hal/entree met meterkast en trapopgang; lichte badkamer voorzien van een douchecabine, wastafel met wastafelmeubel en toilet; royale L-vormige woonkamer met schuifpui naar het terras; open en nieuwe keuken (2025) voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koel-vriescombinatie, oven, inductiekookplaat en wasemkap. Via de overkapping toegang naar de berging, hier bevindt zich de aansluitingen voor witgoed. Via een vaste trap wordt toegang verkregen tot de: ... EERSTE VERDIEPING: Overloop; 3 ruime slaapkamers, tweede toilet met fontein en berging. Via een luik op de grote slaapkamer wordt toegang verkregen tot de: ... VLIERING. BUITEN: Naast de woning is een houten, royale berging aangebouwd en de oprit biedt plaats aan meerdere auto's. Deze fraaie woning is omgeven door een prachtige siertuin en biedt veel privacy! Er zijn rondom terrassen waar heerlijk in het zonnetje gezeten kan worden maar ook op regenachtige dagen is er plek onder de overkapping. VERDER: * De woning wordt verwarmd middels centrale verwarming (cv ketel is van Intergas, bouwjaar 2023) en op de begane grond is een lucht-warmtepomp geplaatst (kan verwarmen en koelen); * er zijn 13 zonnepanelen geplaatst op het dak; * de woning beschikt bijna geheel (met uitzondering van de voordeur en deur naar de berging) over kunststof kozijnen met HR++ glas; * Het dak is geïsoleerd en tevens is plafondisolatie aangebracht tussen de begane grond en eerste verdieping; * Recent is rondom de spouwmuur geïsoleerd. Vakantiepark De Kremmer beslaat in totaliteit ca. 40 hectare. Het park biedt onder andere een grand café, fietsverhuur, een wasserette, een mini-supermarkt, e-chopper verhuur en jeu de boules banen! VERDER: Op loopafstand vindt u spartelvijver "'t Nije Hemelriek" met daarnaast recreatieplas "'t Gasselterveld" met zandstrand, waarin het DX Adventure Park gevestigd is. Hier vindt u onder andere een waterschans, een klimparcours op het water en er bestaat een mogelijkheid om kano's te huren. Voor zowel jong als oud valt hier genoeg te beleven. Ook op korte afstand is het "Boomkroonpad" gelegen. Hier kunt u letterlijk door de toppen van de bomen lopen. De bosrijke omgeving biedt een scala aan wandel- en fietsmogelijkheden in de diverse natuurgebieden. Tevens is op enkele kilometers afstand een 18-holes golfbaan gesitueerd. Het park ligt centraal ten opzichte van uitvalswegen naar grotere plaatsen zoals Emmen (waarin o.a. Wildlands Adventure Zoo gevestigd is), Assen en Groningen. Deze informatie is geheel vrijblijvend, ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.