Vianenweg 253, Holten

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Aan de voet van de Sallandse Heuvelrug, dichtbij natuurgebied De Borkeld ligt deze royale vakantiewoning met meerdere verdiepingen, terrassen en wellness faciliteiten. Rust en privacy De woning ligt op een hoek, tussen hoge dennen, rododendrons en laurierstruiken. Een mini stukje natuur helemaal voor u alleen. Het deels overkapte, iets hoger gelegen terras kijkt uit over al dat moois terwijl u op een lagergelegen terras fijn beschut zit. De buiten open haard in de zitkuil versterkt het bosgevoel. Bospaden leiden via de vijver naar de sauna en jacuzzi, twee schuurtjes, de garage en de houtopslag. Eekhoorns verstoppen hun noten onder de heggen. Roofvogels waken over uw eigendom. Alles wat u nodig heeft Deze hide-away bestaat uit een souterrain met twee slaapkamers en een badkamer. Op de midden verdieping, daar waar u binnenkomt, is nog een slaapkamer met badkamer en suite. Het toilet is separaat in de hal. Middels enkele treden komt u in de hoger gelegen living. Het bos en de vogels komen u al tegemoet. Zeker als u de schuifpui naar buiten opent. Er is een openhaard en genoeg ruimte voor een grote zithoek en een royale eettafel. De keuken is compact maar uiterst compleet. Alles wat u nodig hebt is er al. Inclusief een Siemens vaatwasser en Miele oven. Vier seizoenen Alleen al het gevoel dat dit vakantiehuis op u wacht, werkt rustgevend. Weten dat u op donderdag- of vrijdagavond de deur achter u dicht kunt trekken en de volgende ochtend hier ontwaakt. Met alleen maar rust en privacy. In het najaar en de winter zullen de haarden en wellness overuren maken. In de zomer trekt u er op uit of geniet u van misschien wel een buitenkeuken op uw eigen terras. Of kiest u een mooi gelegen terras van de vele, nog echt gastvrije horecagelegenheden in de buurt? Terug naar de natuur De Sallandse Heuvelrug is on-Nederlands mooi. Met imposante heuvels die al stammen uit de ijstijd. Ze wisselen af met heide, zandverstuivingen en donkere bossen. Er zijn indrukwekkende fiets trails en uitdagende bergtoppen. Aan de andere kant ligt natuurgebied De Borkeld waar heidevelden worden afgewisseld met jong bos en graslanden. Tussen de akkers door zijn er uitbundige bloemenvelden en af en toe een leemkuil. Ook hier zijn talloze fiets- en wandelroutes uitgezet, maar een beetje verdwalen is wellicht nog leuker. Goed om te weten: uw vakantiehuis is gemakkelijk bereikbaar via de A1 en Holten heeft een eigen treinstation. Indeling Souterrain: Hal. 2 Slaapkamers. Badkamer met ligbad, douche en toilet. Berging. Begane grond: Entree. Hal. Toilet. Slaapkamer met tuindeuren en badkamer ensuite. Woonkamer met haardkanaal. Eetkamer met toegang tot het terras. Keuken met inbouwapparatuur en tuindeur. Was-/Stookruimte. Bouwkenmerken • Bouwjaar: 1990 • Perceeloppervlak: 1.856 m² • Inhoud: ca. 493 m³ • Woonoppervlakte: ca. 125 m² • Externe bergruimte: ca. 16 m² • Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 58 m² • Bouwwijze: het huis is opgetrokken in stenen spouwmuren, betonvloeren en houten kozijnen • Dakbedekking: het huis beschikt over een pannen gedekt dak • Verwarming: het huis wordt verwarmd middels een Nefit HR-combiketel (2024) met radiatoren en deels vloerverwarming • Isolatie: het huis is voorzien van gevel-, dak- en glasisolatie • Energielabel: B Bijzonderheden • Schilderwerk uitgevoerd in 2025 • Zeer goed onderhouden en comfortabel uitgevoerde recreatiebungalow met veel privacy • Alarminstallatie en camera toezicht • Waterontharder Vraagprijs € 450.000,- k.k.