Ankerplaats 22, Vlieland

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Te koop: recreatiewoning "It Skûtsje" – Ankerplaats, Vlieland Genieten van rust, ruimte en natuur op Vlieland? Deze rietgedekte recreatiewoning It Skûtsje ligt midden in de duinen, vlak bij strand en bos. Met vier slaapkamers, twee badkamers en een zonnig terras is dit de ideale plek voor gezinnen, stellen of families die graag comfort en ruimte combineren met eilandbeleving. De woning werd in 1990 gebouwd en in 2006 grondig gerenoveerd en uitgebreid met een volledige verdieping. Daardoor is er een ruim en comfortabel huis ontstaan met maar liefst vier slaapkamers en twee badkamers, geschikt voor gezinnen of families tot wel acht personen. Tegelijkertijd voelt het huis ook heel fijn aan voor een echtpaar of een klein gezin dat gewoon wat meer ruimte om zich heen wil hebben. Indeling Begane grond: een royale woonkamer met open keuken, voorzien van moderne inbouwapparatuur, die direct grenst aan een zonnig en beschut terras op het zuiden. Daarnaast bevindt zich hier een slaapkamer met eigen badkamer, waardoor gelijkvloers wonen mogelijk is. Verdieping: drie ruime slaapkamers en een tweede badkamer, ideaal voor gebruik door familie, vrienden of gasten. Berging: een praktische berging van ca. 6 m² voor fietsen, strandspullen of extra opslag. Comfort en sfeer De woning is goed geïsoleerd, praktisch ingedeeld en uitstekend onderhouden. De rieten kap en de ligging in de duinen zorgen voor een authentieke eilandbeleving, terwijl u geniet van alle hedendaagse gemakken. Eigen gebruik én verhuur Deze woning is nog nooit verhuurd maar biedt daar wel volop mogelijkheden toe. Via de VVV kunt u eenvoudig de verhuur laten verzorgen en zo de kosten (deels) dekken, terwijl anderen ook van dit prachtige huis en het eiland kunnen genieten. Een zeldzame kans op Vlieland Vlieland kent een beperkte toeristische capaciteit en er zijn planologisch geen uitbreidingsmogelijkheden meer voor woningen in de duinen. Daarmee blijft het kleinschalige en rustige karakter van het eiland behouden. De erfpachtovereenkomst is helder en er zijn duidelijke lange termijn afspraken vastgelegd. Samengevat * Rietgedekte recreatiewoning in de duinen van Vlieland * Vier slaapkamers, twee badkamers – geschikt voor 8 personen * Ook ideaal voor een echtpaar of klein gezin met behoefte aan extra ruimte * Ruime woonkamer met open keuken en zonnig terras * Slaapkamer met badkamer op de begane grond * Praktische berging van ca. 6 m² * Uitstekend onderhouden, goed geïsoleerd * Geschikt voor eigen gebruik en/of verhuur * Unieke ligging nabij bos, duinen en strand * Een prachtige kans om een tweede huis te bezitten op een eiland waar rust, ruimte en natuur centraal staan. U bent van harte welkom om It Skûtsje op Vlieland te komen bezichtigen. Martijn Visser / Makelaardij Visser