Bosrandweg 307-A534, De Koog
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
The listing indicates independent letting is possible
Independent lettingThe listing text points to free, independent holiday letting rather than a compulsory park pool — the regime the yield figures on this page assume. This is read from the seller’s own description, not from a register, so it is a lead to verify rather than a permission.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Stelt u zich eens voor: genieten van de frisse zeelucht, een eigen stukje Texel bezitten én een interessant rendement op uw investering. Klinkt goed toch? Dan zou dit leuke vakantiehuis op Kustpark Texel zomaar precies kunnen zijn wat u zoekt! De vrijstaande woning staat op een perceel van 495 m² eigen grond, op een rustige plek op het vakantiepark. De ligging is ideaal: dichtbij het Noordzeestrand, het bos én op slechts anderhalve kilometer van badplaats De Koog, waar u terecht kunt voor winkels, restaurants en gezellige terrasjes. De woning heeft slaapgelegenheid voor zes personen en is daarmee zeer geschikt voor gezinnen. Het is mogelijk om de recreatiewoning toeristisch te verhuren, eventueel in combinatie met eigen gebruik. Hiermee is een aantrekkelijk rendement te realiseren. In de brochure is een overzicht van de kosten en opbrengsten. Er is geen verhuurverplichting op dit park. Indeling: entree in hal met toegang tot de woonkamer, keuken, badkamer, toiletruimte en trap naar de bovenverdieping. De knus ingerichte woonkamer bevindt zich aan de voorzijde. Dankzij diverse raampartijen valt het daglicht prettig naar binnen, wat zorgt voor een lichte en uitnodigende sfeer. Het is een fijne plek om te ontspannen na een dag op het strand of in het bos. De keuken is voorzien van een dubbele spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. In de keuken is tevens de eethoek gesitueerd. Via de openslaande deuren loopt u zo de tuin in, waar u de hele dag door een plekje kunt vinden in de zon of in de schaduw. De badkamer op de begane grond is praktisch ingericht en voorzien van ligbad, douche en wastafel. De toiletruimte is separaat van de badkamer en bevindt zich eveneens op de begane grond. Deze is voorzien van een vrijdragend toilet en een fonteintje. Vanuit de hal leidt de trap u naar de bovenverdieping, waar twee comfortabele 2-persoons slaapkamers zijn gesitueerd. Ook is er een charmante bedstee met een extra slaapgelegenheid. Op de bovenverdieping is de tweede toiletruimte gesitueerd. De omheinde tuin rondom de woning is groen en verzorgd, met een grasveld en een terras. Door de ligging van het perceel is er altijd wel een zonnig plekje te vinden. Aan de achterzijde is een tuinhuis van circa 6 m² aanwezig. In de inpandige berging is de opstelling van de cv-ketel, evenals de aansluitingen voor een wasmachine/droger. Aan de voorzijde is ruimte om meerdere auto’s te parkeren op eigen terrein. Heeft u interesse in deze woning? De oplevering geschiedt in overleg en is inclusief de volledige inventaris, onder de lusten en lasten van de lopende toeristische verhuur.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
De Koog
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.