Rijnbandijk 111-85, Maurik

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Vrij gelegen recreatiechalet aan het water met royale tuin, aparte voormalige praktijkruimte en volop comfort! Op een van de mooiere plekjes van Houtbouwpark Rivierenland staat dit verrassend ruime en goed onderhouden recreatiechalet. Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 332 m² eigen grond, direct aan het water, geniet je hier dagelijks van rust, privacy en een heerlijk vrij uitzicht. De grote vlonder aan het water vormt dé plek om te ontspannen met een kop koffie in de ochtendzon of juist te genieten van lange zomeravonden aan de waterkant. Met een woonoppervlakte van circa 66 m² biedt deze recreatiewoning opvallend veel leefruimte. Bovendien is het chalet door de jaren heen zorgvuldig onderhouden en op belangrijke onderdelen gemoderniseerd. Zo zijn ongeveer zes jaar geleden zowel de keuken als de badkamer vernieuwd, is het gehele chalet voorzien van dubbele beglazing en is het dak vernieuwd én geïsoleerd. De sfeervolle houten vloer draagt bij aan de warme uitstraling van het geheel. De ruime woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de vele raampartijen valt het daglicht rijkelijk naar binnen en ervaar je overal het contact met de groene omgeving. Vanuit de woonkamer kijk je uit over de tuin en het water, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. De gesloten keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse apparatuur, waaronder een fornuis met oven, een losse vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Een fijne plek om uitgebreid te koken tijdens weekenden en vakanties. Een bijzonder pluspunt is de royale badkamer. Voor de realisatie hiervan is destijds een voormalige slaapkamer gebruikt, waardoor een verrassend ruime en comfortabele badkamer is ontstaan. Deze beschikt over een douche, een stijlvolle waskom en een toilet. Daarnaast is er een apart gastentoilet aanwezig. De oorspronkelijke badkamer doet tegenwoordig dienst als praktische wasruimte. Ook buiten biedt dit object uitzonderlijk veel mogelijkheden. De fraai aangelegde tuin rondom het chalet is rijk aan bloemenperken, groen en diverse zitplekken. Aan het water bevindt zich het royale vlonderterras waar je optimaal geniet van de rust en de natuur. Verder beschikt het perceel over een vrijstaande praktijkruimte, die zich uitstekend leent als hobbyruimte, thuiswerkplek, atelier of extra slaapgelegenheid voor gasten. Daarnaast zijn er een berging en een overkapping aanwezig. Qua comfort is eveneens aan alles gedacht. Op de praktijkruimte liggen vier zonnepanelen en voor een aangenaam binnenklimaat zijn maar liefst drie airco's aanwezig, geplaatst in de woonkamer, slaapkamer en praktijkruimte. De HR-combiketel uit 2015 werkt op propaangas en zorgt voor een comfortabele verwarming van het chalet. De recreatiewoning ligt centraal in het park op een rustige locatie. Parkeren kan eenvoudig op eigen terrein. Bij de entree van het park bevinden zich de brievenbussen en de centrale afvalvoorziening. De ligging maakt het geheel extra aantrekkelijk. Houtbouwpark Rivierenland ligt prachtig aan de dijk en op korte afstand van het geliefde Eiland van Maurik, een recreatiegebied waar watersport, wandelen, fietsen en ontspannen aan het water centraal staan. Tegelijkertijd zijn alle dagelijkse voorzieningen eenvoudig bereikbaar in het nabijgelegen dorp, waardoor recreëren en gemak hier perfect samenkomen. Kortom: een unieke recreatiewoning op een uitzonderlijk vrije locatie aan het water, met een royaal perceel, veel privacy, uitstekende voorzieningen en verrassend veel extra ruimte. Een plek waar rust, natuur en comfort samenkomen en waar iedere dag voelt als vakantie. Een ideale uitvalsbasis om te genieten van het Rivierengebied, het water en het buitenleven in optima forma.