Venelaan 7-47, Rutten
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
Letting regime not stated in the listing
Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Op Recreatiepark Het Groene Kwadrant in Rutten staat dit charmante chalet op eigen grond. Het chalet is met veel liefde onderhouden en ligt op een fraai perceel met een verzorgd gazon, een groene haag en volwassen bomen die voor privacy en een prettige sfeer zorgen. Binnen valt direct de lichte, ruime woonkamer op met open keuken, waar het heerlijk vertoeven is. De badkamer is modern en praktisch ingedeeld met een douche, wastafelmeubel en toilet. De slaapkamer is verrassend ruim en dankzij de openslaande deuren loopt u zo naar buiten, waar u volop kunt genieten van het groen rondom het chalet. Het Groene Kwadrant is een recreatiepark waar u het hele jaar door kunt verblijven. De ligging biedt volop mogelijkheden om te ontspannen of actief te genieten van de omgeving. Vanuit het park fietst u zo door de prachtige Noordoostpolder, langs uitgestrekte velden en schilderachtige routes. Ook het levendige watersportdorp Lemmer ligt op korte fietsafstand, ideaal voor een middagje uit. Dit chalet combineert rust, comfort en recreatie in een aantrekkelijke setting waar u zich direct thuis zult voelen. Indeling Entree, ruime slaapkamer met openslaande deuren, badkamer voorzien van inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Ruime woonkamer welke ook openslaande deuren heeft en een open keuken met gasfornuis, koelkast en combioven. Bijzonderheden Aanvullende informatie: • gebruiksoppervlakte wonen 48m2 • externe bergruimte 8 m2 • inhoud 184 m3 • perceeloppervlakte 302 m2 • eigen grond • op betonnen fundering • alleen voor recreatief gebruik • tuin/terras op het zuidoosten • aanvaarding in onderling overleg
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Rutten
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.