Vijverweg 16-26, Nieuwe Niedorp
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
Short-let appears to be restricted here
Letting restrictedThe listing indicates that holiday letting is not permitted for this property. Treat every rental projection on this page as unrealisable until you have confirmed otherwise in writing — this is the one signal that can invalidate the whole investment case.
Annual charges stated in this listing
Park charge (parkkosten / parkbijdrage)€950/yr
The listing states about €950 per year for the park — typically security, waste, and upkeep of roads and greenery. This is the figure from the listing, not our estimate, and it is already deducted in the yield above.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Short-term / holiday letting appears to be restricted for this property.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
In het weekend of doordeweeks heerlijk ontspannen in je eigen RECREATIEWONING? Vakantie vieren in eigen land? of actief als kleine belegger uw woning verhuren? Maar natuurlijk kunt u dit ook combineren, zodat u nagenoeg gratis gebruik maakt van uw eigen huisje. Wij bieden bij de ingang op buitenplaats “De Rijd” deze fraai gelegen en UITGEBOUWDE RECREATIEWONING met heerlijk tuin met volop privacy aan. Daarnaast heeft u de beschikking over een eigen ligplaats voor een boot en parkeerplaats in Jachthaven “De Rijd”, welke in verbinding staat met het kanaal Alkmaar – Kolhorn. De fraai sauna in de tuin maakt het plaatje compleet, om heerlijk ongedwongen te ontspannen en recreëren. De woning biedt uitstekende verhuurmogelijkheden voor vakantiegangers uit diverse landen waaronder Duitsland, welke het park goed weten te vinden. Inhoud: 165 m3 Woonoppervlak: circa 57 m2 Bouwjaar: 1976 Indeling: entree, sfeervolle en lichte woonkamer met uitzicht op de tuin, open hoekkeuken in het aangebouwde gedeelte met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductie kookplaat, oven, vaatwasser, afzuigkapen koel/vriescombinatie. Airco voor verwarming en koeiling aanwezig. 1e Verdieping: via de open trap in de woonkamer te bereiken overloop, badkamer met douchecabine, toilet en wastafel, 2 slaapkamers, waarvan één voorzien van stapelbedden en de ander met recht ruim kan worden genoemd en is voorzien van een tweepersoonsbed. Hier is tevens een vaste kast aanwezig. * De woningen op het park zijn appartementsrechten. Onderhoud van de woning is voor eigen rekening. Overige zaken zoals paden, beplanting en dergelijke zijn voor rekening van de Vereniging van Eigenaren van Het park. Hiervoor betaald u servicekosten. * Er is een professioneel administratiekantoor welke de financiële zaken beheert. * Permanente bewoning en dus ook permante verhuur is niet toegestaan. * Parkkosten circa € 950,- per jaar. * Kosten jachthaven circa € 450,- per jaar. * Huisdieren zijn toegestaan. * Inclusief inventaris. * Oplevering in overleg.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Nieuwe Niedorp
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.